calvin 2008-7-17 11:40 AM
屋苑呎租17.4元11年新高
[size=3]經 濟 及 通 脹 升 溫 帶 動 本 地 租 金 持 續 上 漲 ， 代 理 透 露 ， 今 年 上 半 年 全 港 73 個 大 型 屋 苑 的 平 均 呎 租 為 17.4 元 ， 較 去 年 底 升 13% ， 升 幅 較 去 年 同 期 僅 6% 明 顯 擴 大 ， 平 均 呎 租 更 創 出 近 11 年 新 高 ， 當 中 荔 枝 角 美 孚 新 邨 於 上 半 年 的 租 金 急 升 18.1% ， 成 十 大 藍 籌 屋 苑 之 冠 ， 至 於 沙 田 第 一 城 及 鴨 脷 洲 海 怡 半 島 升 幅 亦 達 11.9% 與 11.4% 。
美 孚 漲 租 18% 最 急
中 原 地 產 黃 良 昇 表 示 ， 全 港 73 個 屋 苑 上 半 年 平 均 呎 租 較 去 年 底 的 15.4 元 上 升 13% ， 升 幅 較 去 年 同 期 的 6% 與 去 年 下 半 年 的 9.2% 為 高 ， 上 半 年 的 平 均 呎 租 更 屬 於 九 七 年 下 半 年 所 錄 18.8 元 後 的 新 高 位 ， 反 映 本 港 經 濟 增 長 及 通 脹 升 溫 帶 動 租 務 市 場 暢 旺 。
他 指 出 ， 上 月 私 人 住 宅 平 均 呎 租 按 月 升 1.2% 至 17.4 元 ， 較 去 年 同 期 更 升 23.4% ， 呎 租 已 連 續 25 個 月 錄 得 上 升 ， 累 積 升 幅 達 35.9% ， 而 十 大 藍 籌 屋 苑 中 ， 上 半 年 錄 得 半 數 屋 苑 的 租 金 升 幅 達 10% 或 以 上 ， 當 中 美 孚 新 上 月 呎 租 為 17 元 ， 上 半 年 急 升 18.1% ， 升 幅 為 十 大 屋 苑 之 首 。
中 原 蔡 日 基 指 ， 奧 運 站 屋 苑 今 年 平 均 每 月 已 錄 63 宗 租 務 成 交 ， 較 去 年 升 逾 31% ， 個 別 呎 租 更 已 超 越 港 島 東 區 屋 苑 。
維 港 灣 呎 租 28 破 頂
蔡 氏 續 稱 ， 維 港 灣 呎 租 於 過 去 一 年 已 升 27.7% ， 但 今 年 上 半 年 升 幅 僅 3% ， 其 中 屋 苑 7 座 高 層 D 室 剛 以 月 租 2.7 萬 元 租 出 ， 呎 租 28.4 元 ， 創 屋 苑 今 年 新 高 呎 租 紀 錄 。
他 料 隨 九 龍 站 環 球 貿 易 廣 場 入 伙 及 奧 運 站 區 內 將 有 新 盤 開 售 刺 激 ， 同 區 市 況 可 望 受 正 面 帶 動 ， 下 半 年 區 內 屋 苑 租 金 可 望 再 升 3% 至 5% ， 售 價 則 升 5% ， 升 幅 勢 續 跑 贏 大 市 。[/size]