calvin 2008-7-16 11:22 AM
補價收益暴瀉82％
[size=3]○ 八 年 發 展 商 未 見 有 積 極 勾 地 ， 加 上 欠 缺 大 型 鐵 路 上 蓋 物 業 發 展 招 標 ， 導 致 今 年 上 半 年 補 地 價 及 賣 地 收 入 均 暴 瀉 ； 地 政 總 署 昨 公 布 ， 今 年 第 二 季 補 地 價 收 益 僅 約 6 億 元 ， 連 同 首 季 約 11 億 元 ， 上 半 年 有 關 收 入 只 約 17 億 元 ， 與 去 年 同 期 比 較 勁 跌 逾 82% ； 期 內 政 府 亦 僅 售 出 1 幅 西 貢 白 沙 灣 蚊 型 地 ， 賣 地 收 入 只 有 1,650 萬 元 ， 遠 遜 於 去 年 同 期 逾 120 億 元 的 收 益 。
地 政 總 署 昨 公 布 ， 第 二 季 共 有 62 宗 土 地 交 易 ， 其 中 有 56 宗 屬 契 約 修 訂 ， 另 換 地 個 案 及 私 人 協 約 方 式 則 各 有 3 宗 ， 該 批 土 地 交 易 所 得 的 補 地 價 收 入 約 6 億 元 。 連 同 第 一 季 的 數 字 ， 政 府 的 補 地 價 收 入 僅 有 約 17 億 元 ， 與 去 年 下 半 年 的 約 81 億 元 比 較 ， 大 幅 下 滑 約 79% ， 而 與 去 年 上 半 年 的 97.2 億 元 比 較 ， 下 跌 幅 度 更 達 82.5% ， 可 見 受 近 年 市 況 波 動 影 響 ， 發 展 商 補 地 價 取 態 趨 審 慎 。
上 季 補 價 僅 收 6 億
事 實 上 ， 自 ○ 七 年 第 二 季 開 始 ， 政 府 的 補 地 價 收 入 呈 現 下 跌 勢 頭 ， 由 當 時 約 87 億 元 逐 步 下 降 至 今 年 第 二 季 的 約 6 億 元 。 而 新 近 完 成 的 補 地 價 個 案 ， 涉 及 的 補 地 價 金 額 亦 較 少 ， 其 中 由 卓 能 集 團 （00131） 的 堅 尼 地 城 域 多 利 道 216 號 ， 完 成 2,289 萬 元 補 地 價 ， 主 要 為 補 付 增 批 的 樓 面 ， 另 西 貢 銀 線 灣 碧 沙 路 住 宅 項 目 ， 亦 於 早 前 補 地 價 102.92 萬 元 。
首 六 月 三 度 零 勾 地
另 外 ， 近 年 大 額 補 地 價 個 案 亦 明 顯 較 少 ， 其 中 逾 億 元 的 補 地 價 個 案 僅 4 宗 ， 其 中 最 大 額 的 個 案 為 長 實 （00001） 及 港 鐵 （00066） 的 將 軍 澳 日 出 康 城 3 期 ， 補 付 金 額 達 33.25 億 元 ， 其 次 為 長 實 的 同 區 捷 和 鑄 造 廠 重 建 項 目 ， 涉 及 補 地 價 金 額 逾 28 億 元 ， 不 過 ， 估 計 有 關 補 地 價 仍 未 有 於 上 半 年 入 帳 ， 故 政 府 於 首 兩 季 的 補 地 價 收 入 處 於 極 低 位 。
至 於 勾 地 方 面 ， 該 署 亦 宣 布 ， 六 月 份 錄 「 零 」 勾 地 被 拒 。 亦 是 今 年 上 半 年 第 三 度 出 現 相 同 情 況 ， 反 映 發 展 商 不 積 極 勾 地 。 發 展 商 普 遍 指 出 ， 勾 地 難 ， 加 上 政 府 頻 頻 於 待 售 地 皮 加 入 發 展 限 制 ， 大 減 勾 地 意 欲 。
上 半 年 僅 售 一 地 皮
據 悉 ， 政 府 今 年 上 半 年 僅 售 出 1 幅 西 貢 地 ， 而 去 年 上 半 年 則 售 出 7 幅 地 皮 ， 涉 及 賣 地 收 入 達 120.165 億 元 ， 而 去 年 下 半 年 亦 售 出 5 幅 地 皮 ， 為 庫 房 帶 來 20.282 億 元 收 入 。 [/size]