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豪宅租金回報20年低

[size=3]市 場 投 資 氣 氛 急 遽 轉 變 ， 樓 市 呈 牛 皮 膠 着 狀 態 ， 世 邦 魏 理 仕 預 期 ， 下 半 年 中 小 型 住 宅 樓 價 將 易 跌 難 升 ， 而 豪 宅 則 因 租 金 回 報 率 「 插 水 」 跌 至 2.7 厘 的 20 年 新 低 ， 相 信 會 在 高 位 橫 行 ， 最 壞 打 算 或 會 跌 5% 至 10% 。 另 美 聯 （01200） 原 料 今 年 租 金 可 升 20% ， 現 估 計 有 關 升 幅 需 延 至 明 年 首 季 才 達 標 。

世 邦 魏 理 仕 資 深 董 事 總 經 理 余 錦 雄 表 示 ， 受 次 按 及 投 資 氣 氛 轉 淡 影 響 ， 該 行 將 部 分 類 型 物 業 的 全 年 預 測 較 年 初 輕 微 調 低 約 5 個 百 分 點 ， 如 中 小 型 住 宅 樓 價 升 幅 由 年 初 15% 至 20% ， 調 低 至 升 10% 至 15% 。 至 於 下 半 年 尤 其 本 季 ， 交 投 料 大 減 30% 至 40% ， 樓 價 則 跌 5% 內 ， 而 第 四 季 交 投 可 望 回 升 。

山 頂 回 報 僅 1.9% 新 低
豪 宅 方 面 ， 該 公 司 策 略 顧 問 部 董 事 陳 錦 萍 稱 ， 上 半 年 豪 宅 樓 價 升 約 30% ， 按 年 則 升 70.6% ， 相 對 租 金 僅 升 22.6% 屬 嚴 重 落 後 ， 故 豪 宅 租 金 回 報 率 由 首 季 的 3.8% 跌 至 第 二 季 的 2.7% ， 創 20 年 新 低 ， 山 頂 更 跌 至 1.9% 的 歷 史 新 低 ， 阻 礙 投 資 者 入 市 令 樓 價 在 高 位 整 固 。 至 於 零 售 舖 位 的 租 金 料 全 年 僅 升 5% ， 較 之 前 預 測 低 3 個 百 分 點 ； 核 心 商 廈 樓 價 升 幅 則 由 年 初 估 計 升 15% 至 20% 降 到 10% 至 15% 。

租 金 升 幅 料 將 減 慢
至 於 租 務 市 場 方 面 ， 美 聯 劉 嘉 輝 稱 ， 樓 市 氣 氛 略 為 轉 弱 ， 個 別 業 主 將 單 位 轉 售 為 租 ， 令 10 大 屋 苑 上 月 租 盤 量 約 有 2,788 伙 ， 同 時 放 租 及 放 售 的 單 位 則 1,973 伙 ， 分 別 較 去 年 底 微 跌 約 2.8% 及 急 增 37.7% ， 故 放 租 盤 單 位 共 約 4,761 伙 ， 較 去 年 底 升 約 10.7% 。

他 指 出 ， 空 置 率 有 機 會 於 今 年 跌 至 4.1% ， 即 使 租 盤 上 升 ， 租 金 於 未 來 一 至 兩 年 仍 可 上 升 ， 但 租 金 上 升 速 度 料 將 減 慢 ， 該 行 年 初 原 定 預 測 今 年 租 金 可 升 20% ， 現 估 計 有 關 升 幅 可 能 延 至 明 年 首 季 才 達 標 ， 而 上 半 年 租 金 已 升 8% 至 9% 。

利 嘉 閣 稱 ， 上 月 35 個 指 標 豪 宅 共 錄 193 宗 租 務 成 交 ， 創 去 年 九 月 後 新 高 ， 租 務 佔 整 體 成 交 比 例 54% ， 創 近 10 個 月 新 高 ， 租 金 則 按 月 升 至 34.4 元 。 祥 益 稱 ， 屯 門 海 翠 花 園 2 座 高 層 A 室 以 每 月 6,500 元 租 出 ， 呎 租 8.9 元 ， 較 上 月 租 出 同 類 單 位 呎 租 10.9 元 為 低 。 [/size]

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