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觀 塘 美 嘉 工 廈 集 逾 90% 業 權

觀 塘 美 嘉 工 廈 集 逾 90% 業 權  

觀 塘 工 廈 集 逾 九 成 業 權 標 售 ， 意 向 價 六 億 元 。  

　　近年興起聯合標售熱潮，觀塘偉業街美嘉工業大廈小業主，趨勢標售全幢物業，目前已集逾九成業權標售，該物業佔地三萬二千九百多方呎，具重建價值，地積比十二倍，可重建樓面逾三十九萬五千方呎，業主意向六億元，平均每方呎樓面地價一千五百一十元。

　　萊斯物業發展及投資部總經理黎國泰表示，九龍觀塘偉業街一四六號美嘉工業大廈業主聯合標售物業，意向價六億，目前集逾九成業權，該廈佔地三萬二千九百三十二方呎，地積比為十二倍，可重建樓面為三十九萬五千一百八十四方呎，雖然與現時總樓面三十六萬多方呎，多了僅三萬方呎樓面，但可以重建為更高及更優質的物業。

　　他表示，該物業地下至十二樓大部分業權

，以及二十五個車位一併出售，由於現時九龍核心區域達三萬呎地盤面積的選擇罕有，而美嘉工業大廈無論在重建、重修、改建為商業及酒店用途均可，令物業有增值空間，勢必成發展商及投資者積極取向的目標地段，各利好因素下亦為觀塘工業區物業中被看高一的主要原因。

　　觀塘區為香港最早發展區域，人口增長快速，目前人口已達至五十六萬五千戶，隨裕民坊變化，觀塘區即將換上新面貌，連帶區內商業變化亦不斷提高，更能吸引一些國際集團、銀行及金融界相繼進駐，當愈來愈多甲級商廈落成後，整體觀塘區商業規劃必然從工業區轉變為商業地帶。

　　萊斯高級客戶經理黎勇生表示，近月葵涌及荃灣工廈錄三宗租賃，最近更錄三宗大額買賣，荃灣德士古道二○四至二一○號屈臣氏大廈地廠，面積達二萬零八百方呎，月租約三十七萬元，平均呎租約十八元，租戶為國際著名福士汽車，該地廠內籠四正，前後皆可進出車輛，位處葵荃高速公路交匯側。

　　位於同一條街的半島工廠大廈地下全層，面積是一萬八千方呎，月租金約三十二萬四千元，呎租約十八元，租戶為續租形式，第三宗租賃成交為葵涌工業街美聯工業大廈地下A室，面積二萬二千五百方呎，月租金約十九萬三千元，呎租約九元，租戶為附近地廠用戶，用作擴充業務。