查看完整版本: 投 資 者 減 磅 筍 盤 四 現

投 資 者 減 磅 筍 盤 四 現

投 資 者 減 磅 筍 盤 四 現  

大 屋 苑 不 少 投 資 者 頻 調 低 叫 價 ， 市 場 筍 盤 逐 漸 浮 現 。  

　　本港樓市轉吹「淡風」，多個藍籌屋苑二手成交量減少，不少投資者為求「止賺」，不惜調低叫價「減磅」，令市場筍盤大增，準買家問盤情況增加，惟入市仍屬審慎，放盤叫價調低幅度，普遍為半成至一成不等。

　　不少大屋苑如觀塘麗港城、沙田第一城、屯門恒福花園等，除錄得減價成交外，由於叫價亦向下調整，筍盤亦見浮現，中原住宅部董事總經理陳永傑表示，樓市氣氛轉淡，各大型屋苑放盤，往往要減價才錄承接，當中投資者減幅更大，買家對後市轉審慎，在購置物業需考慮較長時間，故形成近期成交拖慢原因；而事實上，現時主動減價沽售單位以投資者為主，減幅半成至一成，而大型屋苑減價情況較多，預期今月情況會持續，並以

用家為主導。

　　縱然市場上頻現投資者減價求售的情形，但業界認為情況並不嚴重，利嘉閣董事總經理廖偉強表示，近期頻現業主調低叫價，令市場筍盤急增，盤源約增加三至四成，現時普遍叫價調低約半成，不算嚴重，由於市場氣氛影響，故大多成交亦須稍作調整，才有承接力。

　　利嘉閣區域經理吳焯誠表示，受樓市氣氛影響，觀塘麗港城本月至今暫錄九宗買賣，按月分別下跌三成；有見市況回軟，業主的叫價已下調約半成；而由於部分投資者的單位，是於早年樓價較低時購入，故願為買家提供更大的議價空間，個別幅度更高逾一成，其中投資者減磅個案，包括十七座高層G室，由一名長投資者持有，一個多月前業主見單位租約期將滿，便以二百七十五萬元放售，一個月後由於單位租約期滿、買家大幅還價情況下，最終以二百五十萬元易手，減幅逾百分之七。

　　事實上，部分新盤投資買家，由於成交期日漸逼近，為免單位「上身」，叫價減幅往往比一般二手屋苑更大，以海濱南岸為例，由於臨近入伙，再加上近期樓市成交下滑，業主為求減磅，個別放盤叫價減幅高逾一成，屋苑日前更錄蝕本成交。

　　香港置業營業經理謝國勳表示，將軍澳區內業主紛將叫價調低百分之三至五，特別是兩房業主，更將議價空間擴大，幅度約百分之五至十，由於筍盤增加，吸引不少用家入市，相反投資客抱觀望態度，希望看準時機趁低吸納。

　　沙田第一城本月至今只錄得約二十宗買賣，平均呎價約三千九百二十九元，較上月下降近半成；中原高級分區經理黎宗文表示，屋苑放盤的叫價全部滑落，個別業主更為買家提供半成至一成的議幅，而投資者放盤的議幅更具彈性，為「實在買家」提供更大議價空間；市場上基本只有一百三十萬至一百四十萬的筍盤才有承接力。