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核 心 區 鋪 空 置 增 租 金 軟

核 心 區 鋪 空 置 增 租 金 軟  

核 心 區 鋪 位 空 置 率 有 上 升 之 勢 。  

　　近期核心地區貴重鋪位交吉放盤增加，租金叫價亦回軟，成功出租的鋪位，租金亦下跌，地產界人士表示，過去兩年來，零售公司不斷搶租旺鋪，甚至為求「插旗」多做生意及加強公司形象，令鋪租節節上升。但近期這種情況不復現，由於經濟前景不明朗因素增加，股市不穩定，零售連鎖店經過一輪擴張，紛紛調整租鋪策略，業主加租不遂，亦只有原價甚至減價放租。

　　日進測量師行商鋪部高級營業董事黃東雄表示，過去兩年間，核心區鋪位租約有如接力賽，尤其是龍頭鋪位，往往租約未到期，已有為數眾多的準租客等候，業主亦心雄，每每提租逾五成，低潮期間租下的鋪位，提價一、兩倍亦為等閒事。但近期這種現象有了改變，零售連鎖店

及不少名店，開始重整租鋪策略，令市場減少了一批進取的租客，他認為，鋪市這樣的調整是健康。

　　他解釋說，不少化妝品連鎖店積極於旺區插旗，不惜成本租鋪，往往同一條街道，有兩間相同的店鋪，甚至店鋪與店鋪間相隔甚近，經過急速擴張後，近期調整租鋪策略，亦令部分業主對於加租一事沒有過往「心雄」，甚至願意減價承租。租金不會無止境向上升，作調整是健康的現象。

　　根據觀察所得，一間大型化妝品連鎖店向來於同一條街道，擁有兩間位置很接近的店鋪，其中一間近期租約期滿時，不再續租，業主見租客撤出，鋪位交吉放租，叫租亦趨向保守，只維持原租金，現時該鋪位已交吉放租一星期了。

　　另一家化妝品連鎖店，則趁大市作調整，以相對平宜的價格換鋪，由本來承租的核心區鋪位，於同一個區域換了位置更佳鋪位面積相對大的龍頭鋪，結果，該店鋪所承租的舊鋪，現時正以交吉形式放租。該龍頭大鋪本來由一家知名的時裝連鎖店承租，近期該時裝店撤出，業主起初企圖加租，並一加兩成。市場人士表示，該時裝店於年多前搶租該龍頭鋪，租金已較上一手加數成，處於高水平，惟業主仍希望再加。

　　由於業主即時找不到願意付更高租金的租客承租鋪位，於是於過去數個月，一直以短約形式出租鋪位，一邊等待願意付出更高租金的長租客，但情況一直未如預期，結果，最終心軟，減價半成出租鋪位，該家化妝品連鎖店於是趁勢承租該龍頭鋪位，結果，她所租用的舊鋪騰空，現時正交吉放租。市場人士感訝異，因為這條街道過去罕見有鋪位放租。

　　除了旺角外，現時核心區銅鑼灣及中環鋪位供應，未像過往一、兩年間緊張，像中環核心地段，近日亦有一個地鋪租客不打算續租，現時正放盤中，而業主叫價未像過往般進取，願意以現時水平租金出租鋪位，因此，代理估計該鋪位短期即將承接。

　　美聯工商鋪高級營業經理吳志偉表示，中環及銅鑼灣商鋪市道健康，租金升幅平穩，不似半年前升得如此誇張。但由於鋪位業主多數具實力，絕大部分並不會急於放租，股票不穩對基金有影響，鋪市保持穩定，銅鑼灣整體鋪位空置率僅百分之三。

　　利嘉閣商鋪部經理吳國昌表示，受按揭利息上調消息困擾，部分買家靜觀其變，加上零售鋪承接力減弱，鋪位買賣成交量與總值俱下跌一成，但因高檔次商店，依然堅持留在一街道，因此，租金企得穩，相反地，零售增長放緩，打擊二三鋪租金漲幅，一鋪價料平穩，但二三鋪將下跌一成。