Elaine 2008-7-14 11:51 AM
買樓收租抗通脹
買 樓 收 租 成 為 近 期 「 抗 通 脹 」 的 選 擇 之 一 。 暑 期 租 務 旺 季 將 至 ， 不 少 用 家 已 開 始 「 蠢 蠢 欲 動 」 ， 租 客 睇 樓 及 成 交 上 升 。 有 代 理 認 為 ， 投 資 者 不 妨 在 租 務 市 場 大 旺 前 ， 偷 步 入 市 大 型 屋 苑 ， 即 買 即 放 租 ， 「 鎖 定 」 租 金 回 報 。
美 孚 新 入 市 追 捧 度 5 分
首 周 成 交 多 上 月 10%
本 月 荔 枝 角 美 孚 新 租 賃 交 投 大 旺 ， 本 月 首 周 已 錄 11 宗 成 交 ， 多 出 六 月 全 月 10% 。 港 置 周 家 輝 稱 ， 七 月 份 租 客 睇 樓 量 升 30% ， 成 交 轉 活 ； 該 盤 目 前 呎 租 約 15 至 19 元 ， 租 金 回 報 約 5.5 厘 ， 兩 房 連 約 戶 入 場 費 約 240 萬 元 。
淘 大 花 園 入 市 追 捧 度 4 分
租 金 回 報 高 近 6 厘
利 嘉 閣 莊 鎔 溶 表 示 ， 牛 頭 角 淘 大 花 園 本 月 首 周 錄 約 8 宗 租 務 成 交 ， 已 近 六 月 份 30% ， 料 本 月 全 月 可 按 月 升 近 80% 至 50 宗 。 她 續 指 出 ， 該 盤 近 一 個 月 呎 價 下 調 約 15% ， 入 場 費 由 135 萬 元 起 ， 而 租 金 回 報 就 升 至 5.6 厘 ， 個 別 單 位 更 高 近 6 厘 。
海 怡 半 島 入 市 追 捧 度 4 分
租 客 睇 樓 周 升 40%
鄰 近 有 國 際 學 校 的 鴨 洲 海 怡 半 島 ， 每 逢 暑 假 租 務 均 轉 活 。 美 聯 梁 文 輝 稱 ， 本 月 首 周 已 錄 約 20 宗 租 務 成 交 ， 按 月 多 30% ， 租 客 睇 樓 亦 周 升 40% ， 目 前 租 金 回 報 4.5 厘 ， 個 別 1,100 方 呎 單 位 租 金 回 報 更 近 5 厘 。 他 補 充 ， 該 盤 現 時 入 場 費 約 320 萬 元 ， 呎 租 則 約 23 元 。
嘉 湖 山 莊 入 市 追 捧 度 4 分
兩 房 戶 115 萬 入 場
美 聯 黃 國 良 稱 ， 天 水 圍 嘉 湖 山 莊 七 月 首 周 租 客 睇 樓 量 較 平 時 增 約 20% ， 涉 及 租 務 成 交 亦 同 升 20% 至 約 15 宗 ； 目 前 該 盤 租 金 回 報 近 5 厘 水 平 ， 較 受 租 客 歡 迎 的 581 方 呎 兩 房 戶 與 709 方 呎 三 房 戶 ， 租 金 回 報 高 逾 5 厘 ， 其 中 兩 房 連 約 戶 入 場 費 115 萬 元 。
沙 田 第 一 城 入 市 追 捧 度 3 分
租 賃 交 投 僅 20 宗
沙 田 第 一 城 買 賣 成 交 放 緩 。 中 原 黎 宗 文 稱 ， 該 盤 租 賃 交 投 未 見 轉 活 ， 本 月 暫 錄 約 20 宗 成 交 ， 現 呎 租 約 17 至 18 元 ， 平 均 租 金 回 報 約 4 厘 ， 而 目 前 租 盤 以 兩 房 較 受 歡 迎 ， 入 場 費 140 萬 至 150 萬 元 。
