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年內炒樓普遍蝕10%

樓 市 淡 風 愈 吹 愈 烈 ， 蝕 讓 個 案 不 斷 增 多 ， 更 蔓 延 至 大 型 藍 籌 屋 苑 ， 天 水 圍 嘉 湖 山 莊 麗 湖 居 炒 家 4 個 月 蝕 讓 近 15% 離 場 ， 綜 觀 現 時 平 手 或 蝕 讓 單 位 ， 大 部 分 均 是 今 年 初 入 市 的 投 資 者 ， 目 前 普 遍 蝕 幅 低 於 10% ； 不 過 部 分 業 主 亦 「 諗 計 」 促 銷 單 位 ， 包 括 加 經 紀 佣 金 及 斥 資 為 單 位 裝 修 ， 希 望 盡 快 出 貨 。

近 年 多 個 主 要 大 型 屋 苑 ， 如 紅 磡 黃 埔 花 園 、 牛 頭 角 淘 大 花 園 及 沙 田 第 一 城 等 ， 減 價 盤 均 佔 五 成 或 以 上 。 不 少 屋 苑 更 錄 蝕 讓 成 交 ， 中 原 黃 海 表 示 ， 天 水 圍 嘉 湖 山 莊 麗 湖 居 6 座 低 層 F 室 ， 業 主 三 月 以 136.8 萬 元 購 入 ， 近 日 以 116.8 萬 元 成 交 ， 蝕 幅 達 14.6% 。

業 主 加 佣 促 售
另 中 原 陳  豪 表 示 ， 沙 田 第 一 城 本 月 已 錄 3 宗 蝕 讓 ， 全 為 年 初 購 入 ， 現 時 屋 苑 叫 價 低 於 買 入 價 放 盤 達 100 個 。

美 聯 黃 建 聰 稱 ， 淘 大 花 園 逾 半 業 主 自 動 減 價 ， 減 幅 達 8% ， 連 同 約 3% 議 價 空 間 ， 減 幅 逾 10% ， 另 外 ， 亦 有 部 分 業 主 加 經 紀 佣 金 至 2% 。

此 外 ， 美 聯 林 高 慧 稱 ， 紅 磡 黃 埔 花 園 2 期 6 座 高 層 A 室 以 278 萬 元 低 市 價 約 5% 轉 售 ； 而 部 分 業 主 近 期 斥 資 為 單 位 裝 修 吸 客 ， 其 中 12 期 7 座 低 層 C 室 業 主 去 年 六 月 以 426.8 萬 元 購 入 ， 並 斥 10 萬 元 翻 新 ， 同 時 調 低 叫 價 30 萬 至 520 萬 元 。 利 嘉 閣 周 德 龍 表 示 ， 黃 埔 花 園 2 期 18 座 中 層 E 室 以 呎 價 5,288 元 售 出 ， 低 市 價 10% 。

由 於 不 少 業 主 願 以 低 價 出 貨 ， 刺 激 買 家 入 市 「 執 平 貨 」 ， 令 二 手 交 投 上 升 。 中 原 指 出 ， 十 大 屋 苑 過 去 兩 日 錄 25 宗 成 交 ， 按 周 升 38.9% ， 成 交 呎 價 普 遍 下 跌 ， 嘉 湖 山 莊 交 投 升 167% 稱 冠 。