Elaine 2008-7-14 11:49 AM
新盤兩日少賣31%
樓 市 觀 望 氣 氛 濃 厚 ， 代 理 透 露 ， 除 個 別 投 資 者 乘 勢 將 手 持 單 位 轉 售 為 租 外 ， 信 置 （00083） 旗 下 長 沙 灣 One New York 尚 餘 20 多 至 30 個 貨 尾 單 位 ， 剛 亦 全 數 引 入 可 租 可 售 的 「 兩 手 準 備 」 安 排 ， 單 位 呎 租 介 乎 約 24 至 27 元 （ 已 包 括 管 理 費 ） ， 月 租 約 1.1 萬 元 起 ， 另 外 ， 過 去 兩 日 各 主 要 新 盤 僅 錄 11 宗 成 交 ， 較 上 周 同 期 再 急 跌 31% 。
事 實 上 ， 近 期 不 少 對 後 市 持 觀 望 態 度 的 買 家 ， 已 相 繼 轉 買 為 租 暫 緩 入 市 計 劃 ， 推 動 市 場 掀 起 轉 買 為 租 新 趨 勢 。
中 原 營 業 董 事 林 偉 文 透 露 ， One New York 尚 餘 20 多 至 30 個 貨 尾 單 位 ， 最 近 兩 周 乘 勢 引 入 可 租 可 售 安 排 ， 該 批 單 位 面 積 約 430 至 600 多 方 呎 ， 售 價 維 持 之 前 的 平 均 每 方 呎 約 6,000 餘 元 ， 呎 租 則 介 乎 約 24 至 27 元 （ 已 包 括 管 理 費 ） ， 與 樓 盤 二 手 呎 租 相 若 ， 月 租 約 1.1 萬 元 起 ， 租 期 主 要 為 兩 年 。
該 行 資 料 顯 示 ， 該 盤 上 月 錄 得 兩 宗 二 手 租 務 成 交 ， 其 中 面 積 332 方 呎 高 層 E 室 ， 月 租 7,900 元 ， 呎 租 近 24 元 。
據 了 解 ， 該 盤 累 積 銷 售 約 100 伙 ， 買 家 多 為 投 資 者 ， 但 資 料 顯 示 ， 該 盤 至 今 僅 錄 得 2 宗 二 手 成 交 ， 原 業 主 帳 面 獲 利 10% 至 13% ， 而 資 深 投 資 者 黎 汝 遠 之 前 購 入 該 盤 約 10 伙 ， 暫 只 有 1 伙 易 手 ， 其 他 單 位 短 期 內 到 期 「 上 會 」 。
濱 南 業 主 割 價 10%
地 產 代 理 又 說 ， 新 鴻 基 地 產 （00016） 等 的 紅 磡 海 濱 南 岸 ， 預 期 於 下 月 開 始 入 伙 ， 個 別 業 主 為 了 加 快 出 貨 ， 目 前 以 低 於 購 入 價 5% 至 10% 的 叫 價 促 銷 放 盤 。
一 手 市 況 方 面 ， 過 去 兩 日 新 盤 交 投 仍 靠 單 幢 物 業 支 持 ， 中 原 李 巍 稱 ， 上 環 盈 峰 一 號 過 去 兩 日 售 出 5 伙 ， 其 中 一 名 收 租 投 資 者 以 約 1,300 萬 元 連 購 低 層 2 個 C 室 ， 呎 價 約 9,300 元 。
與 此 同 時 ， 泛 海 （00129） 執 行 董 事 關 堡 林 亦 稱 ， 香 港 仔 南 灣 御 園 過 去 兩 天 售 2 伙 ， 一 投 資 者 以 呎 價 約 8,200 元 購 入 面 積 747 方 呎 的 22 樓 C 室 。 另 消 息 指 ， 影 星 張 衛 健 到 該 盤 參 觀 ， 並 表 示 對 平 台 特 色 戶 有 興 趣 。
滙 豪 山 兩 日 售 3 伙
地 產 代 理 指 出 ， 黃 大 仙 滙 豪 山 過 去 兩 日 售 3 伙 ， 其 中 面 積 約 627 方 呎 37 樓 H 室 ， 成 交 價 約 358.5 萬 元 。 中 原 林 偉 文 稱 ， 長 沙 灣 君 凱 豪 庭 中 層 面 積 732 方 呎 單 位 ， 成 交 價 280 萬 元 。
