calvin 2008-7-8 03:11 PM
甲廈半年料跌價一成
[size=3]環 球 市 場 波 動 ， 市 場 對 甲 級 商 廈 前 景 審 慎 ， 第 一 太 平 戴 維 斯 指 出 ， 去 年 第 四 季 至 今 年 首 季 甲 級 商 廈 呎 價 急 升 達 三 成 半 ， 第 二 季 已 回 落 百 分 之 三 點 九 ， 料 下 半 年 將 再 下 調 半 成 至 一 成 ； 租 金 就 僅 中 環 核 心 區 保 持 「 硬 淨 」 ， 非 核 心 區 則 有 機 會 下 跌 。
另 美 聯 工 商 舖 （08090） 料 ， 東 九 龍 區 工 廈 至 二 ○ 一 ○ 年 呎 價 將 升 達 五 成 。
中 環 租 金 看 漲 10 ％
第 一 太 平 戴 維 斯 資 深 董 事 兼 研 究 及 顧 問 諮 詢 部 主 管 盛 世 民 稱 ， 次 按 危 機 影 響 仍 待 浮 現 ， 買 家 入 市 審 慎 ， 料 甲 級 寫 字 樓 租 、 售 價 均 受 影 響 ， 升 勢 將 不 及 去 年 ， 今 年 下 半 年 整 體 呎 價 料 將 跌 半 成 至 一 成 。 該 行 袁 志 光 稱 ， 不 少 去 年 已 入 市 甲 級 商 廈 的 外 資 基 金 ， 最 近 開 始 「 試 盤 」 放 售 ， 入 市 意 欲 疲 弱 ， 對 做 價 構 成 壓 力 。
租 金 方 面 ， 盛 世 民 指 出 ， 中 環 核 心 區 空 置 率 低 見 百 分 之 一 點 五 ， 惟 下 半 年 租 金 升 幅 仍 會 較 早 前 放 緩 ， 看 升 半 成 至 一 成 ， 而 東 九 龍 大 量 的 新 供 應 則 令 租 金 下 跌 半 成 至 一 成 ， 其 餘 地 區 將 橫 行 。
該 行 朱 寶 珊 表 示 ， 未 來 一 年 東 九 龍 商 廈 樓 面 新 供 應 達 二 百 七 十 萬 方 呎 ， 料 需 兩 年 的 時 間 消 化 ， 租 金 至 明 年 中 均 見 壓 力 而 未 能 趨 升 。
另 外 ， 美 聯 工 商 舖 行 政 總 裁 黃 子 華 稱 ， 東 九 龍 區 眾 多 基 建 及 商 業 項 目 將 落 成 ， 料 未 來 兩 年 觀 塘 及 九 龍 灣 工 廈 呎 價 升 幅 將 跑 贏 其 他 地 區 ， 可 升 達 五 成 ， 其 次 葵 荃 區 看 升 三 成 半 ， 沙 田 及 火 炭 將 升 三 成 ， 而 傳 統 工 業 區 長 沙 灣 則 僅 升 兩 成 。 [/size]
