calvin 2008-7-8 03:08 PM
二手樓市45周最靜
[size=4]代 理 普 遍 預 期 下 半 年 樓 市 表 現 平 穩 向 好 ， 但 暑 假 期 間 市 況 將 仍 反 覆 ， 樓 價 甚 至 會 輕 微 回 落 ， 至 於 過 去 一 周 全 港 50 個 指 標 屋 苑 僅 錄 291 宗 二 手 成 交 ， 較 前 一 周 330 宗 跌 11.8% ， 除 連 跌 兩 周 外 ， 交 投 更 是 近 45 周 新 低 ， 並 偏 離 過 去 52 周 的 平 均 成 交 479 宗 ， 差 幅 高 達 39% ， 反 映 二 手 交 投 疏 落 ， 其 中 沙 田 中 心 上 周 交 投 出 現 「 零 」 成 交 。
短 期 內 難 有 突 破
利 嘉 閣 董 事 陳 大 偉 稱 ， 50 個 指 標 屋 苑 中 ， 有 28 個 成 交 錄 得 下 跌 ， 跌 幅 由 6% 至 75% 不 等 ， 其 中 沙 田 中 心 交 投 量 更 罕 有 地 由 上 月 底 的 一 周 錄 得 6 宗 ， 急 挫 至 本 周 「 零 」 成 交 。 陳 氏 續 說 ， 業 主 放 盤 態 度 仍 「 硬 淨 」 ， 與 買 家 期 望 樓 價 回 落 的 意 願 不 符 ， 遂 形 成 拉 鋸 局 面 ， 故 料 短 期 二 手 交 投 仍 難 有 突 破 ， 50 個 指 標 屋 苑 成 交 料 在 300 宗 水 平 徘 徊 ， 季 內 樓 價 估 計 跌 3% 至 5% 。
美 聯 （01200） 首 席 分 析 師 劉 嘉 輝 稱 ， 受 銀 行 上 調 按 息 及 股 市 波 動 等 因 素 影 響 ， 二 手 交 投 有 所 回 落 ， 但 在 低 息 環 境 持 續 下 ， 中 長 線 樓 市 依 然 樂 觀 。
新 界 樓 跑 贏 大 市
該 行 新 界 區 董 事 布 少 明 認 為 ， 上 半 年 新 界 區 二 手 住 宅 交 投 升 幅 領 先 大 市 ， 上 半 年 二 手 成 交 量 有 2.5 萬 宗 ， 佔 全 港 比 例 逾 四 成 ， 並 較 去 年 同 期 升 近 五 成 ， 估 計 下 半 年 新 界 區 二 手 交 投 可 望 保 持 2.5 萬 宗 ， 繼 續 跑 贏 大 市 。 該 行 營 業 董 事 楊 慶 松 稱 ， 現 時 新 界 區 呎 價 平 均 為 3,276 元 ， 一 年 樓 價 累 升 3 成 ， 而 呎 租 則 升 29% 至 13.4 元 ， 在 租 金 支 持 下 料 可 吸 引 投 資 者 入 市 。
至 於 中 原 九 龍 區 董 事 劉 瑛 琳 稱 ， 中 原 城 市 領 先 指 數 的 九 龍 區 指 數 報 68.87 點 ， 較 去 年 同 期 的 56.24 點 ， 大 幅 上 升 22.36% ， 而 較 年 初 則 升 8.9% ， 事 實 上 ， 九 龍 區 的 多 個 大 型 屋 苑 上 半 年 二 手 呎 價 按 年 升 21.4% 至 51% ， 其 中 升 幅 最 理 想 的 奧 運 站 一 號 銀 海 ， 呎 價 由 7,648 元 急 升 至 11,549 元 水 平 。
另 外 ， 九 龍 區 住 宅 租 金 回 報 率 一 般 有 3.3 至 5.2 厘 的 情 況 下 ， 劉 氏 預 期 ， 會 吸 引 收 租 投 資 者 吸 納 單 位 ， 故 預 測 九 龍 區 樓 價 全 年 可 升 15% ， 惟 本 季 因 市 場 氣 氛 影 響 樓 價 會 輕 微 回 落 ， 之 後 則 平 穩 發 展 ， 其 較 睇 好 西 九 龍 及 九 龍 站 一 帶 物 業 。 [/size]
