Elaine 2008-7-7 11:31 AM
二手樓掀劈價潮
股 市 波 動 及 加 息 壓 力 令 部 分 業 主 看 淡 後 市 ， 不 惜 減 價 掟 貨 ， 其 中 長 沙 灣 宇 晴 軒 一 低 層 戶 業 主 ， 在 1 個 月 內 四 度 減 價 共 40 萬 元 售 出 單 位 ， 北 角 海 峰 園 及 魚 涌 太 古 城 亦 分 別 錄 減 價 60 萬 及 50 萬 元 成 交 。 另 過 去 兩 日 十 大 屋 苑 成 交 僅 錄 18 宗 ， 按 周 跌 33.3% ； 有 代 理 認 為 ， 七 月 份 樓 市 料 持 續 「 靜 市 」 ， 交 投 亦 會 放 緩 。
中 原 許 永 生 表 示 ， 一 業 主 擔 心 樓 市 持 續 回 軟 ， 月 內 四 度 減 價 共 40 萬 元 沽 出 宇 晴 軒 5 座 低 層 F 室 ， 作 價 300 萬 元 ， 累 積 減 幅 達 12% 。 另 利 嘉 閣 林 治 平 稱 ， 沙 田 第 一 城 51 座 頂 層 連 天 台 戶 ， 四 月 份 叫 價 185 萬 元 ， 約 3 個 月 間 數 次 調 低 叫 價 至 153.8 萬 元 售 。
寧 願 平 手 或 蝕 讓 離 場
市 場 續 錄 減 價 成 交 ， 中 原 林 南 龍 稱 ， 北 角 海 峰 園 極 高 層 E 室 ， 業 主 減 價 60 萬 至 470 萬 元 售 。 該 行 趙 鴻 運 說 ， 太 古 城 個 別 業 主 放 盤 減 價 約 10% ， 其 中 海 棠 閣 極 高 層 B 室 ， 業 主 減 價 50 萬 至 1,500 萬 元 售 。 港 置 司 徒 偉 文 稱 ， 康 怡 花 園 J 座 低 層 16 室 ， 減 價 15 萬 至 685 萬 元 售 ； 同 系 王 震 安 稱 ， 土 瓜 灣 翔 龍 灣 5 座 高 層 A 室 ， 割 價 12 萬 至 348 萬 元 售 。
另 有 業 主 寧 願 近 乎 平 手 或 蝕 讓 離 場 ， 港 置 說 ， 將 軍 澳 新 寶 城 1 座 高 層 G 室 以 240 萬 元 售 ， 原 業 主 短 炒 兩 個 月 帳 面 僅 賺 10 萬 元 。 利 嘉 閣 稱 ， 沙 田 第 一 城 30 座 高 層 H 室 以 158 萬 元 售 ， 去 年 底 持 貨 至 今 僅 升 值 8 萬 元 ； 翔 龍 灣 2 座 低 層 D 室 原 業 主 持 貨 不 足 1 年 轉 售 僅 賺 7.8 萬 元 。 利 嘉 閣 稱 ， 西 灣 河 嘉 亨 灣 6 座 極 高 層 E 室 以 550 萬 元 售 ， 原 業 主 持 貨 八 個 月 帳 面 蝕 讓 30 萬 元 。
市 況 不 穩 ， 加 上 天 雨 影 響 ， 中 原 說 ， 過 去 兩 日 十 大 屋 苑 僅 錄 18 宗 成 交 。 港 置 李 志 成 稱 ， 二 手 交 投 緩 慢 ， 過 去 兩 日 康 怡 花 園 更 錄 「 零 」 成 交 。 利 嘉 閣 周 滿 傑 說 ， 上 半 年 全 港 二 手 住 宅 買 賣 登 記 錄 56,956 宗 及 涉 額 1,892.5 億 元 ， 較 去 年 下 半 年 跌 4% 及 3% 。
預 期 樓 市 下 月 轉 活
中 原 陳 永 傑 認 為 ， 個 別 銀 行 調 升 按 揭 利 率 及 股 市 大 幅 波 動 ， 令 買 家 對 市 場 觀 望 。 另 利 嘉 閣 廖 偉 強 稱 ， 本 港 未 來 仍 存 加 息 壓 力 ， 料 本 月 將 延 續 六 月 份 的 「 靜 市 」 ， 買 家 觀 望 加 上 業 主 亦 待 善 價 而 沽 ， 令 樓 市 出 現 「 牛 皮 」 ， 估 計 至 七 月 後 樓 市 才 有 機 會 轉 活 。
