查看完整版本: 樓市劈價用家天下

樓市劈價用家天下

[size=3]樓 市 經 歷 過 三 月 份 的 淡 靜 期 ， 受 新 盤 銷 情 熱 烈 的 刺 激 ， 曾 於 四 、 五 月 份 再 次 活 躍 ， 二 手 成 交 價 量 齊 升 。 惟 踏 入 六 月 份 ， 新 盤 效 應 幾 已 完 結 ， 股 市 亦 見 波 動 ， 令 樓 市 再 次 轉 靜 。 較 敏 感 的 細 價 盤 已 率 先 展 現 減 價 潮 ， 亦 是 用 家 揀 筍 盤 的 時 機 。

樓 市 再 次 轉 靜 ， 其 中 一 個 主 要 因 素 為 六 月 份 股 市 波 動 ， 影 響 投 資 者 的 資 金 。 部 分 投 資 者 急 於 套 現 ， 紛 紛 放 售 持 有 的 物 業 ， 更 不 惜 減 價 盡 快 出 貨 ， 其 中 沙 田 第 一 城 的 減 價 情 況 較 普 遍 ， 減 價 盤 約 佔 整 體 放 盤 的 三 成 。 另 一 方 面 ， 亦 因 為 股 市 波 動 ， 買 家 入 市 態 度 更 加 審 慎 ， 令 成 交 進 一 步 縮 減 ， 持 貨 較 多 的 投 資 者 更 要 減 價 求 售 。

淘 大 放 盤 減 價 4%
美 聯 組 別 經 理 黃 建 聰 表 示 ， 淘 大 花 園 部 分 開 價 較 進 取 的 業 主 ， 因 放 盤 多 時 仍 乏 人 問 津 ， 踏 入 六 月 份 亦 要 面 對 現 實 ， 主 動 減 價 ， 減 幅 亦 有 4% 。

利 嘉 閣 研 究 部 主 管 周 滿 傑 表 示 ， 投 資 者 集 中 的 屋 苑 ， 對 利 好 或 利 淡 的 消 息 最 敏 感 。 該 批 業 主 只 注 重 回 報 ， 尤 其 持 貨 量 多 的 投 資 者 ， 只 要 率 先 出 貨 的 單 位 有 一 定 賺 幅 ， 往 後 的 持 貨 一 般 傾 向 平 手 甚 至 蝕 讓 亦 不 介 意 ， 令 減 價 幅 度 進 一 步 擴 大 。 相 反 ， 用 家 則 對 消 息 較 不 敏 感 ， 除 非 已 另 購 單 位 的 換 樓 客 ， 因 要 套 現 ， 減 價 亦 在 所 不 惜 。

「 四 小 龍 」 跌 價 8%
當 細 價 樓 已 出 現 減 價 潮 的 同 時 ， 中 價 樓 的 減 價 潮 將 相 繼 出 現 。 以 九 龍 奧 運 站 為 例 ， 香 港 置 業 高 級 區 域 經 理 鍾 坤 文 表 示 ， 現 時 奧 運 站 屋 苑 放 盤 中 ， 約 有 兩 成 業 主 傾 向 擴 大 議 價 空 間 ， 一 般 幅 度 有 2 至 5% ， 並 預 期 若 壞 消 息 進 一 步 「 落 實 」 ， 議 價 幅 度 將 擴 大 至 6 至 8% 。

另 一 成 交 較 多 的 長 沙 灣 「 四 小 龍 」 屋 苑 ， 亦 漸 見 落 價  象 。 利 嘉 閣 分 行 經 理 鍾 嘉 欣 表 示 ， 現 時 該 區 屋 苑 約 有 15% 的 業 主 主 動 擴 大 議 價 空 間 ， 由 上 月 的 5% 擴 大 至 今 個 月 的 8% 。 她 指 出 ， 若 加 息 落 實 ， 再 配 合 成 交 下 跌 ， 業 主 減 價 個 案 才 會 進 一 步 增 多 。

沙 田 第 一 城
細 單 位 減 幅 8%
沙 田 第 一 城 為 全 港 藍 籌 屋 苑 之 一 ， 流 通 率 一 般 高 達 8% 以 上 ， 成 為 投 資 者 的 持 貨 重 鎮 。 美 聯 高 級 區 域 經 理 鍾 燕 河 表 示 ， 屋 苑 減 價 潮 始 於 五 至 六 月 ， 以 細 單 位 減 價 幅 度 較 高 ， 達 5 至 8% 。 預 計 大 單 位 將 面 臨 落 價 壓 力 。 現 時 約 有 15% 放 盤 業 主 將 議 價 空 間 擴 大 ， 由 四 月 時 的 3 至 5% ， 擴 大 至 現 時 的 5 至 8% 。 該 類 業 主 多 持 有 質 素 較 低 的 單 位 ， 放 盤 三 至 五 個 月 仍 乏 人 問 津 ， 故 議 價 態 度 軟 化 。 其 中 有 一 個 新 低 價 成 交 ， 單 位 為 二 十 三 座 低 層 F 室 ， 面 積 562 方 呎 ， 由 今 年 初 開 價 260 餘 萬 元 ， 至 六 月 初 降 價 至 230 萬 元 ， 及 後 更 減 至 220 萬 元 ， 最 後 成 交 價 為 214 萬 元 ， 呎 價 3,800 元 ， 創 出 屋 苑 同 類 型 單 位 近 期 呎 價 新 低 。

沙 田 第 一 城 六 月 份 暫 錄 得 31 宗 成 交 。 鍾 燕 河 表 示 ， 由 於 過 去 兩 周 天 氣 惡 劣 ， 睇 樓 量 下 跌 ， 令 成 交 減 少 ， 加 上 股 市 波 動 亦 令 投 資 者 入 市 態 度 更 審 慎 。 但 近 日 天 氣 好 轉 ， 睇 樓 量 明 顯 增 加 ， 相 信 未 來 一 兩 周 內 成 交 將 攀 升 ， 樓 價 仍 有 一 定 承 接 力 。 現 時 屋 苑 有 850 個 交 吉 放 盤 ， 若 計 及 連 租 約 盤 ， 則 有 約 1,000 個 ， 其 中 細 單 位 每 呎 叫 價 4,300 元 ， 大 單 位 每 方 呎 叫 價 5,000 元 。

沙 田 中 心
削 價 16% 獲 承 接
沙 田 中 心 本 月 暫 錄 15 宗 成 交 ， 與 上 月 同 期 相 若 ， 成 交 呎 價 維 持 4,300 元 水 平 ， 同 樣 較 上 月 相 若 。 美 聯 高 級 區 域 經 理 曾 慶 祥 表 示 ， 屋 苑 業 主 放 盤 態 度 明 顯 軟 化 ， 但 主 動 減 價 的 情 況 並 不 明 顯 ， 一 般 有 5% 落 價 情 況 。 其 中 較 明 顯 的 減 價 成 交 為 廣 寧 大 廈 中 層 F 室 ， 面 積 391 方 呎 。 業 主 兩 個 月 前 開 價 160 萬 元 ， 乏 人 問 津 ， 後 因 租 客 遷 出 ， 為 免 丟 空 單 位 而 減 價 至 136 萬 元 成 交 ， 減 幅 達 16% 。

曾 慶 祥 續 指 ， 沙 田 中 心 投 資 者 活 躍 程 度 已 大 幅 降 低 ， 現 時 成 交 中 只 佔 三 成 為 投 資 者 ， 用 家 佔 有 七 成 。 屋 苑 共 有 約 150 個 放 盤 ， 其 中 不 足 兩 成 為 投 資 者 放 盤 。 現 時 300 餘 方 呎 的 低 層 單 位 每 呎 叫 價 4,200 元 ； 400 餘 方 呎 望 城 門 河 景 單 位 ， 則 每 呎 叫 價 4,800 至 4,900 元 。

租 務 市 場 方 面 ， 平 均 每 月 約 有 20 宗 成 交 。 本 月 暫 錄 15 宗 ， 呎 租 約 19 元 ， 租 金 回 報 率 有 5% ， 亦 是 減 價 盤 並 不 普 遍 的 原 因 之 一 。

綠 楊 新  
投 資 者 減 至 兩 成
荃 灣 綠 楊 新  ， 投 資 者 集 中 ， 對 樓 價 特 別 敏 感 。 中 原 助 理 區 域 營 業 董 事 謝 秋 儀 表 示 ， 綠 楊 新  早 於 四 至 五 月 時 ， 投 資 者 比 例 佔 有 40% ， 直 至 六 月 ， 投 資 者 比 例 已 下 降 至 兩 成 。 源 於 細 價 關 係 ， 部 分 投 資 者 會 持 有 多 於 一 個 物 業 。 謝 秋 儀 續 指 ， 投 資 者 若 持 貨 量 高 ， 遇 樓 價 回 落 潮 ， 傾 向 蝕 讓 減 少 持 貨 。 相 反 ， 若 持 有 一 至 兩 個 單 位 ， 則 會 傾 向 放 租 。 一 個 400 餘 方 呎 細 單 位 ， 月 租 可 達 8,000 元 ， 足 夠 彌 補 供 樓 負 擔 有 餘 。 現 時 減 價 幅 度 較 多 的 ， 多 屬 質 素 較 低 的 低 層 及 景 觀 較 遜 單 位 ， 減 幅 一 般 由 3 至 5% 不 等 。 承 接 力 較 高 的 為 兩 房 細 單 位 ， 部 分 低 層 3 房 單 位 ， 減 幅 達 15% 。

六 月 份 綠 楊 新  暫 錄 10 宗 成 交 ， 呎 價 維 持 4,350 元 水 平 ， 較 五 月 份 4,400 元 ， 略 為 回 落 約 2% 。 現 時 ， 屋 苑 放 盤 約 有 200 個 ， 其 中 佔 40% 為 投 資 者 放 盤 ， 平 均 每 方 呎 叫 價 4,400 元 。 謝 秋 儀 預 期 ， 屋 苑 呎 價 會 回 落 逾 100 元 ， 至 4,250 元 水 平 。

荃 灣 中 心
擴 大 議 價 空 間
荃 灣 區 細 價 屋 苑 荃 灣 中 心 ， 投 資 者 同 樣 集 中 。 中 原 分 行 經 理 潘 志 偉 表 示 ， 荃 灣 中 心 現 時 有 近 一 成 的 單 位 由 投 資 者 持 有 ， 整 體 則 約 有 一 成 的 業 主 傾 向 擴 大 議 價 空 間 ， 幅 度 達 3 至 5% ， 主 因 乃 睇 淡 後 市 。 六 月 份 屋 苑 暫 錄 23 宗 成 交 ， 與 上 月 同 期 相 若 ， 呎 價 約 2,800 元 ， 較 上 月 下 跌 約 2% 。

潘 志 偉 表 示 ， 由 於 荃 灣 中 心 去 年 至 今 樓 價 升 幅 已 達 35% ， 故 有 適 量 調 整 亦 屬 正 常 ， 調 整 幅 度 約 有 5 至 10% 。 其 中 一 期 單 位 落 價 會 較 快 ， 因 樓 齡 相 對 較 高 ， 惟 投 資 者 持 貨 多 為 二 期 及 三 期 單 位 ， 故 對 消 息 較 敏 感 。 現 時 ， 屋 苑 有 350 個 放 盤 ， 一 期 單 位 每 呎 叫 價 2,980 元 ， 二 期 及 三 期 單 位 每 呎 叫 價 3,228 元 。 他 預 期 ， 用 家 會 覷 準 時 機 入 市 ， 只 適 逢 天 氣 差 及 臨 近 考 試 期 ， 家 長 們 難 以 抽 身 睇 樓 。

[/size]

[img]http://orientaldaily.on.cc/photo/20080628/fin/0628fred26b1.jpg[/img]

有看有回…