calvin 2008-6-28 10:36 AM
南灣御園劈價15%
[size=3]美 國 加 息 前 個 別 本 地 新 盤 搶 先 減 價 促 銷 ， 泛 海 （00129） 公 布 ， 香 港 仔 南 灣 御 園 於 本 月 初 首 推 20 伙 的 價 單 經 已 「 作 廢 」 ， 因 應 市 場 承 受 能 力 ， 該 盤 重 新 推 出 60 伙 的 價 單 ， 平 均 即 供 呎 價 7,953 元 ， 較 之 前 減 價 約 13% 至 15% ， 個 別 單 位 減 價 高 逾 100 萬 元 ， 今 起 優 先 認 購 ， 另 爪 哇 （00251） 黃 大 仙 豪 山 亦 傳 向 買 家 增 送 總 值 約 38 萬 元 現 金 回 贈 ， 優 惠 佔 樓 價 約 10% 。
泛 海 執 行 董 事 關 堡 林 稱 ， 南 灣 御 園 於 月 初 公 布 的 價 單 只 為 測 試 市 場 反 應 ， 一 直 未 有 正 式 開 售 ， 而 公 司 經 過 去 兩 至 三 周 了 解 後 ， 現 已 掌 握 市 場 承 受 能 力 ， 故 決 定 調 低 該 盤 售 價 約 13% 至 15% 於 今 天 優 先 認 購 ， 而 該 盤 早 前 公 布 的 售 價 等 安 排 經 已 「 作 廢 」 。
推 60 伙 呎 價 6821 元 起
他 指 出 ， 該 盤 重 新 推 出 的 60 個 單 位 ， 分 布 於 8 至 33 樓 ， 呎 價 6,821 元 起 ， 入 場 費 468.6 萬 元 ， 買 家 可 選 用 1 年 特 長 成 交 期 ， 但 需 按 定 價 多 付 3% 費 用 ， 較 之 前 的 4% 略 減 。
他 透 露 ， 南 灣 御 園 現 時 的 整 體 平 均 呎 價 約 為 8,000 元 ， 較 之 前 9,000 多 至 1 萬 元 下 調 逾 10% ， 項 目 市 值 亦 由 原 來 估 計 約 15 億 元 減 至 約 13 億 元 。 至 於 該 盤 早 前 獲 預 留 的 10 多 至 20 伙 ， 今 將 落 實 交 易 ， 成 交 價 會 相 應 作 出 下 調 。
代 理 透 露 ， 該 盤 於 月 初 以 平 均 即 供 呎 價 9,066 元 首 推 20 伙 後 ， 市 場 反 應 只 屬 一 般 ， 發 展 商 上 周 已 低 調 減 價 逾 10% 加 推 低 層 8 及 9 樓 單 位 ， 而 該 盤 昨 公 布 價 單 亦 包 括 8 及 9 樓 單 位 ， 售 價 與 上 周 加 推 時 維 持 一 樣 ， 而 其 他 曾 於 月 初 公 布 售 價 的 單 位 ， 減 幅 約 9.4% 至 11.6% ， 其 中 20 樓 B 室 最 新 定 價 為 825.2 萬 元 ， 較 月 初 的 933.984 萬 元 足 足 下 調 逾 108 萬 元 。
物 業 代 理 指 出 ， 南 灣 御 園 減 價 後 的 平 均 呎 價 約 8,000 元 ， 較 同 區 深 灣 軒 二 手 平 均 呎 價 約 6,250 元 仍 高 近 30% 。
滙 豪 山 促 銷 慳 價 10%
代 理 又 說 ， 豪 山 剛 亦 引 入 贈 送 首 年 管 理 費 、 釐 印 費 及 律 師 費 的 現 金 回 贈 優 惠 促 銷 ， 回 贈 金 額 高 約 38 萬 元 ， 佔 樓 價 約 10% ， 但 新 推 單 位 售 價 已 略 為 提 高 約 5% 。
長 實 地 產 投 資 董 事 郭 子 威 認 為 ， 新 盤 減 價 只 屬 個 別 事 件 ， 由 於 本 地 一 手 供 應 量 持 續 偏 低 ， 發 展 商 補 充 土 儲 並 不 容 易 ， 一 手 樓 盤 並 無 減 價 壓 力 ， 未 來 新 盤 開 價 仍 會 較 二 手 市 價 為 高 。 [/size]
[img]http://orientaldaily.on.cc/photo/20080628/fin/0628frea01b1.jpg[/img]
