ling 2008-5-21 05:37 AM
半山壹號首批呎價最平1萬
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[size=4]長實黃思聰(右)及何家欣，向媒體介紹半山壹號於半山徑首期每座8樓的14伙「半山花園大宅」。本報記者梁悅琴 攝
——今公布價單 最快明晚揀樓
本報記者：梁悅琴
何文田半山壹號首期首批單位將於今日正式開價，最快明日晚上進行揀樓，長實地產投資董事黃思聰昨表示，首批單位不會少於20伙，並會加價加推，及依足地產建設商會的售樓指引賣樓，首批單位包括4房及3房單位，中低層參考呎價料約1萬至1.2萬元，高層呎價1.8萬元；至於首期14伙連平台花園，參考呎價介乎1.2萬至1.6萬元，入場費介乎2,000萬至4,000萬元，但今年只會推4伙。
發展商昨日亦介紹半山壹號最後一款特色單位，命名為「半山花園大宅」Grand Garden Residence，共有14伙，位於半山徑9至10、26至27及28至38號8樓，面積1,576呎至2,502呎，全為3房連套房至4房雙套房設計，實用率高達80%，花園面積由370多呎至最大1,700多呎，前後環抱重重綠意，住戶可在家享受與別不同的戶外逸趣：享受日光浴、晚觀繁星、舉行花園燒烤派對，花園另設獨立水電設施，無論灌溉或舉行派對，一樣輕鬆寫意。
連平台花園入場費2千萬
黃思聰指出，此類單位參考呎價1.2萬至1.6萬元，入場費介乎2,000萬至4,000萬元，但今年只會推4伙連平台花園單位，預期下半年此類型單位售價可升15%。發展商亦會向買家提供建築期(照訂價)、即供期(照訂價減3%)及21個月特長成交期付款方法(照訂價加1%)。
該類型單位客飯廳連玄關位面積約350呎至580呎，空間感特強，單位間隔設計極少走廊位，主要睡房面積約230呎至290呎，部分花園大宅更設特色2-in-1特大主人套房連內置獨立書房/衣帽間及浴室設計，面積約265呎至約320呎，睡房之間隔牆均可隨意改動，方便打造特大套房，廚房內設工人工作間/儲物室，部分花園大宅廚房更特設餐飲區，戶戶雙子母大門設計及寬敞玄關位。
區內5成放盤叫價升5-10%
香港置業九龍豪宅助理區域董事郭錦超表示，半山壹號自推售消息公布以來，獲大批準買家查詢及參觀其示範單位，並即時成為市場的焦點，但該區的睇樓量卻不跌反升，反映在一手帶動下，買家對區內二手豪宅物業的承接力仍然龐大。
郭錦超續稱，由於新盤效應令區內業主極為看好後市走勢，故有逾50%的放盤業主調高叫價約5%至10%，議價態度亦趨強硬，更有業主抱觀望態度，暫時封盤，待半山壹號開價或開售後，再重新訂價放售，現時區內物業的整體平均叫價約12,000元至13,000元水平。 [/size]
