calvin 2008-4-16 10:47 AM
印尼財團1.5億沽遠金
[size=3]港 島 甲 級 商 廈 全 層 成 交 急 增 ， 消 息 稱 ， 印 尼 財 團 De Monsa 剛 「 摸 出 」 金 鐘 遠 東 金 融 中 心 9 樓 ， 涉 資 逾 1.56 億 元 ， 約 半 年 多 賺 約 1,940 多 萬 元 。 另 戴 德 梁 行 指 ， 上 季 中 環 平 均 實 質 呎 租 攀 至 118 元 歷 史 新 高 ， 期 內 空 置 率 跌 至 1.2% 新 低 。
消 息 表 示 ， 上 述 遠 東 金 融 中 心 9 樓 面 積 1.08 萬 方 呎 ， 呎 價 1.45 萬 元 ， 較 原 業 主 去 年 十 月 向 黎 汝 遠 購 入 呎 價 1.27 萬 元 ， 樓 價 升 逾 14% 。 買 家 傳 資 深 投 資 者 吳 根 海 或 有 關 人 士 。
中 區 呎 租 118 元 年 升 39%
戴 德 梁 行 北 亞 區 策 略 發 展 顧 問 部 主 管 陶 汝 鴻 稱 ， 雖 然 中 環 上 季 吸 納 量 按 季 跌 逾 35% 至 16 萬 多 方 呎 ， 但 區 內 新 供 應 緊 絀 ， 故 該 區 與 毗 鄰 的 金 鐘 期 內 空 置 率 跌 至 1.2% ， 按 季 少 0.7 個 百 分 點 外 ， 較 去 年 同 期 少 2.5 個 百 分 點 。 空 置 量 下 跌 ， 刺 激 該 兩 區 平 均 實 質 呎 租 升 至 118 元 ， 較 去 年 同 期 升 39% 。
陶 氏 另 稱 ， 上 季 中 環 與 港 島 東 的 呎 租 差 距 擴 大 至 88 元 ， 由 於 後 者 租 金 尚 有 上 升 空 間 ， 故 料 差 距 將 收 窄 。 該 行 北 亞 區 商 業 部 主 管 彭 瑪 認 為 ， 雖 然 次 按 問 題 困 擾 環 球 經 濟 ， 但 相 信 部 分 資 金 可 能 因 而 選 址 香 港 ， 間 接 對 樓 市 有 利 好 刺 激 。
中 原 另 說 ， 上 月 港 島 主 要 商 廈 租 務 成 交 221 宗 ， 月 租 金 額 共 1,665 萬 元 ， 按 月 各 升 近 17% 及 6.5% 。 美 聯 稱 ， 上 季 工 商 舖 成 交 額 共 逾 230 億 元 ， 創 11 年 同 期 新 高 。 [/size]
