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新世界奪車公廟站

[size=4]土 地 新 供 應 不 足 迫 使 發 展 商 以 超 高 價 搶 地 ， 港 鐵 （00066） 估 計 總 投 資 額 約 60 億 元 的 馬 鐵 車 公 廟 站 商 住 發 展 ， 由 新 世 界 （00017） 以 獨 資 方 式 擊 敗 其 餘 6 家 發 展 商 投 得 ， 市 傳 新 世 界 是 次 建 議 給 予 的 分 紅 比 例 高 逾 九 成 ， 但 港 鐵 需 付 項 目 一 半 補 地 價 。 另 據 悉 上 月 再 試 勾 聶 歌 信 山 道 豪 宅 地 被 拒 的 會 德 豐 地 產 （00049） ， 因 勾 地 表 大 量 靚 地 仍 未 到 期 供 申 請 ， 勾 地 取 態 轉 為 觀 望 。

補 價 金 額 涉 逾 36 億
車 公 廟 站 商 住 發 展 為 港 鐵 本 年 首 個 招 標 項 目 ， 新 世 界 旗 下 附 屬 公 司 德 誌 有 限 公 司 向 港 鐵 提 供 最 佳 的 財 務 條 件 而 投 得 合 約 ， 而 港 鐵 將 支 付 項 目 一 半 補 地 價 金 額 ， 該 項 目 補 地 價 金 額 約 36.6 億 元 。 新 世 界 過 往 曾 參 與 發 展 的 鐵 路 上 蓋 項 目 ， 包 括 有 九 龍 灣 德 福 廣 場 、 將 軍 澳 站 君 傲 灣 及 東 涌 站 東 堤 灣 畔 。

不 過 ， 今 年 三 月 ， 新 世 界 執 行 董 事 兼 集 團 總 經 理 梁 志 堅 稱 ， 鐵 路 物 業 項 目 要 給 分 紅 予 港 鐵 ， 利 潤 被 剝 削 。 惟 受 新 勾 地 表 內 大 量 靚 地 未 到 期 試 勾 等 因 素 所 影 響 ， 土 地 新 供 應 持 續 短 缺 ， 迫 使 發 展 商 面 對 現 實 ， 以 超 高 價 搶 地 ， 直 接 推 高 近 年 政 府 賣 地 地 價 ， 及 港 鐵 與 市 建 局 招 標 項 目 建 議 分 紅 比 例 。

會 地 10 度 試 勾 山 頂 地
此 外 ， 會 德 豐 地 產 （ 香 港 ） 執 行 董 事 黃 光 耀 說 ， 因 勾 地 表 大 量 靚 地 仍 未 到 期 供 申 請 ， 加 上 近 期 股 市 反 覆 ， 遂 由 過 往 積 極 研 究 勾 地 轉 為 觀 望 。 而 地 政 總 署 上 月 錄 1 宗 勾 地 被 拒 個 案 ， 為 山 頂 聶 歌 信 山 道 103 號 。 據 悉 ， 會 德 豐 地 產 已 先 後 十 度 試 勾 該 地 。

車 公 廟 站 項 目 總 樓 面 約 97.6 萬 方 呎 ， 可 建 約 1,240 伙 ， 港 鐵 共 接 獲 7 份 標 書 ， 包 括 長 實 （00001） 、 新 地 （00016） 及  地 （00012） 等 。

而 長 實 執 行 董 事 趙 國 雄 說 ， 西 貢 白 沙 灣 「 蚊 型 」 地 皮 獲 勾 出 ， 料 可 建 特 色 洋 房 ， 反 映 發 展 商 對 後 市 有 信 心 ， 即 使 地 皮 成 交 呎 價 逾 1 萬 元 亦 「 不 貴 」 。

另 外 ， 地 政 總 署 公 布 ， 今 年 首 季 錄 得 的 補 地 價 收 入 約 為 11 億 元 ， 按 季 下 跌 逾 35% ， 數 字 已 連 續 三 季 下 滑 。 其 中 新 近 完 成 的 補 地 價 個 案 有 長 實 的 何 文 田 半 山 壹 號 ， 涉 及 2,117 萬 元 ， 以 及 舂 磡 角 道 32 號 補 價 2,086 萬 元 。 [/size]