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西貢奀地千萬元勾出

[size=3]經 歷 約 半 年 賣 地 真 空 期 後 ， 終 現 本 財 政 年 度 首 宗 成 功 勾 地 個 案 ， 被 勾 出 地 皮 為 勾 地 表 內 最 「 蚊 型 」 的 西 貢 白 沙 灣 住 宅 地 ， 勾 出 價 1,000 萬 元 ， 折 合 每 方 呎 勾 地 價 高 達 8,091 元 ， 僅 次 山 頂 加 列 山 道 12 號 的 每 方 呎 勾 地 價 約 1.8 萬 元 ， 為 政 府 公 布 成 功 勾 地 價 以 來 次 高 ， 反 映 政 府 維 持 高 地 價 政 策 ， 增 添 勾 地 難 度 ； 該 地 安 排 在 下 月 九 日 拍 賣 。

地 政 總 署 發 言 人 表 示 ， 上 述 白 沙 灣 地 皮 位 於 丈 量 約 份 第 217 約 地 段 第 1200 號 ， 已 接 受 勾 地 申 請 人 1,000 萬 元 最 低 出 價 保 證 ， 此 出 價 亦 為 該 地 拍 賣 當 日 開 價 ， 而 拍 賣 價 必 須 達 底 價 或 以 上 才 會 出 售 。

貼 近 同 區 二 手 價
由 於 政 府 近 年 實 行 八 折 勾 地 措 施 ， 若 是 次 勾 地 價 為 八 折 ， 地 皮 的 十 足 勾 地 價 即 高 約 1,200 餘 萬 元 ， 折 合 每 方 呎 勾 地 價 逾 1 萬 元 ， 而 現 時 白 沙 灣 一 帶 洋 房 呎 價 普 遍 介 乎 9,000 至 12,000 元 ， 可 見 勾 地 價 已 貼 近 同 區 二 手 現 價 ， 反 映 政 府 地 價 要 求 仍 然 高 企 。

料 僅 建 1 幢 獨 立 屋
白 沙 灣 地 皮 每 方 呎 勾 地 價 已 成 為 該 署 自 ○ 二 年 四 月 首 度 公 布 成 功 勾 地 價 的 第 二 高 位 ， 期 內 錄 得 最 高 勾 地 呎 價 的 地 皮 為 加 列 山 道 12 號 豪 宅 地 王 ， 該 地 由 萬 泰 集 團 以 7.68 億 元 勾 出 ， 每 方 呎 勾 地 價 高 約 18,003 元 ， 位 列 第 3 位 是 九 龍 塘 廣 播 道 1 號 豪 宅 地 ， 每 方 呎 勾 地 價 5,595 元 。

據 第 一 太 平 戴 維 斯 陳 超 國 指 出 ， 由 於 白 沙 灣 地 皮 面 積 小 ， 料 只 可 以 發 展 1 幢 獨 立 屋 ， 加 上 涉 及 的 地 價 金 額 「 僅 為 一 個 豪 宅 物 業 的 價 錢 」 ， 估 計 買 家 為 個 別 用 家 ， 此 地 對 發 展 商 的 吸 引 力 不 大 。

另 中 原 劉 國 輝 說 ， 一 投 資 者 得 悉 白 沙 灣 地 皮 在 早 前 可 供 試 勾 ， 隨 即 偷 步 入 市 ， 連 環 購 入 該 區 紫 蘭 花 園 單 號 屋 及 雙 號 屋 ， 面 積 均 為 1,400 方 呎 ， 可 望 海 景 ， 成 交 價 分 別 為 1,515 萬 及 1,485 萬 元 ， 呎 價 約 10,821 及 10,607 元 。

上 述 將 拍 賣 的 白 沙 灣 地 皮 佔 地 僅 2,060 方 呎 ， 屬 勾 地 表 新 增 地 皮 中 面 積 最 細 ， 地 積 比 率 0.6 倍 ， 可 建 樓 面 僅 1,236 方 呎 。 [/size]