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屋苑呎租16元11年新高

[size=3]住 宅 租 盤 不 斷 減 少 ， 刺 激 租 金 逐 年 上 升 ， 中 原 指 出 ， 上 季 73 個 大 型 私 人 住 宅 屋 苑 平 均 呎 租 攀 至 約 16.8 元 ， 創 九 七 年 第 四 季 後 新 高 ， 期 內 呎 租 按 季 升 幅 最 高 為 茶 果 嶺 麗 港 城 ， 平 均 呎 租 達 16.7 元 ， 升 幅 為 11.3% 。 另 美 聯 （01200） 料 未 來 兩 年 租 金 升 幅 可 達 40% 。

未 來 兩 年 料 飆 40%
中 原 稱 ， 去 年 第 四 季 73 個 屋 苑 平 均 呎 租 為 15.4 元 ， 上 季 已 升 至 16.8 元 ， 按 季 升 幅 達 9.1% ， 為 過 去 逾 十 年 新 高 ； 而 中 原 城 市 大 型 屋 苑 指 數 上 季 預 測 為 69 點 ， 較 去 年 底 升 約 8.9% ， 反 映 租 金 升 幅 跑 贏 樓 價 。

美 聯 謝 梓 旻 表 示 ， 鑑 於 本 港 住 宅 空 置 率 今 年 有 機 會 跌 至 4% ， 料 未 來 兩 年 住 宅 租 金 增 長 有 機 會 累 升 40% ， 而 租 樓 負 擔 比 率 或 因 而 升 至 50% 水 平 。 而 未 來 兩 年 住 宅 收 租 回 報 率 仍 可 維 持 約 4 厘 半 至 5 厘 水 平 。 [/size]