calvin 2008-4-15 11:02 AM
恆地5項目申請換地
[size=3]本 港 樓 宇 動 工 量 及 落 成 量 持 續 低 企 ， 地 （00012） 營 業 部 總 經 理 謝 偉 銓 稱 ， 短 期 內 本 港 每 年 住 宅 供 應 量 難 以 回 升 至 逾 兩 萬 伙 ， 政 府 應 注 意 及 加 速 處 理 換 地 申 請 ， 並 開 發 更 多 新 土 地 ， 目 前 集 團 正 申 請 西 貢 落 禾 沙 、 元 朗 大 棠 路 、 牛 潭 尾 、 和 生 圍 及 油 塘 灣 5 大 主 要 項 目 的 換 地 與 規 劃 許 可 ， 共 涉 逾 1,000 萬 方 呎 樓 面 ， 當 中 落 禾 沙 及 大 棠 項 目 爭 取 今 年 完 成 補 價 。
謝 偉 銓 接 受 本 報 訪 問 時 說 ， 本 港 樓 宇 供 應 量 於 ○ 四 年 前 平 均 約 為 2.5 萬 伙 ， 但 ○ 五 年 起 開 始 逐 步 減 少 ， 每 年 少 於 1.5 萬 伙 。
整 體 供 應 短 期 難 提 升
他 指 出 ， 市 區 土 地 供 應 不 足 ， 再 加 上 降 低 發 展 密 度 ， 令 土 地 供 應 減 少 ， 即 使 政 府 早 前 公 布 10 大 基 建 時 重 提 發 展 古 洞 北 及 洪 水 橋 等 地 區 ， 但 仍 需 時 發 展 周 邊 配 套 ， 短 期 難 以 提 升 供 應 量 。
他 又 說 ， 以 往 本 港 最 大 土 地 供 應 量 主 要 來 自 換 地 ， 但 現 市 場 可 作 換 地 土 儲 不 多 ， 且 要 通 過 環 境 評 估 、 諮 詢 公 眾 等 過 程 ， 申 請 時 間 較 長 。 而 旗 下 多 個 項 目 已 歷 逾 10 年 時 間 籌 劃 發 展 ， 包 括 和 生 圍 及 油 塘 灣 等 ， 不 少 更 被 降 低 發 展 密 度 ， 如 大 棠 項 目 地 積 比 率 由 5 倍 減 至 3.5 倍 ； 油 塘 灣 項 目 更 大 削 一 半 密 度 。
樓 市 樂 觀 料 漲 價 20 ％
他 表 示 ， 樓 市 表 現 仍 樂 觀 ， 年 初 至 今 樓 價 已 升 約 8% ， 全 年 料 升 15% 至 20% 。
謝 氏 再 透 露 ， 集 團 今 年 推 盤 量 約 1,500 伙 ， 營 業 額 可 逾 100 億 元 ， 當 中 以 大 角 咀 亮 賢 居 及 沙 田 項 目 規 模 較 大 ， 佐 敦 德 成 軒 有 機 會 於 今 季 開 售 ， 另 觀 塘 鴻 圖 道 52 號 工 商 項 目 ， 剛 命 名 為 匯 昇 中 心 。 [/size]
