查看完整版本: 打破悶局 西貢蚊型地千萬勾出

打破悶局 西貢蚊型地千萬勾出

[size=3]打破悶局 西貢蚊型地千萬勾出

發展商爭地困難，紛紛瞄準新勾地表內多幅靚地，但今個財政年度首幅「打頭陣」推出拍賣的地皮，卻並非熱門市區地皮，反而是勾地表內面積最細、位於西貢    白沙灣的蚊型地，地產界人士估計，地皮成交價介乎一千二百萬至二千萬元，只等同一個市區中型豪宅單位。不過，今次拍賣的地價市值雖細，但就打破過去半年來「無地勾出」的悶局。

　　政府今個財政年度刻意增加勾地表內地皮數量，地皮種類亦較多，效果可算「立竿見影」，地政總署    昨日公布，西貢白沙灣一幅低密度住宅地皮獲成功勾出，並安排於下月九日拍賣，勾地底價為一千萬元，每方呎八千零九十一元，這幅新增加入勾地表的地皮，剛在二月底推出賣地章程，旋即獲發展商或富豪用家青睞出價勾出。事實上，今次亦為自去年九月中大嶼山    長沙地勾出拍賣後，半年來另一幅勾出的地皮。

　　勾地表中最細地皮

　　該幅位於白沙灣的地皮，為整個勾地表中發展規模最細的一幅，地盤面積僅逾二千方呎，可建樓面為一千二百三十六方呎，高度限制為九米及限高二層（不包車庫），不過，地皮面積雖細，但卻具「大單邊」優勢，加上毗鄰為低密度豪宅屋苑立德台，屬傳統豪宅區，預料將吸引不同背景的財團，甚至隱型富豪參與競投。

　　昨日市場盛傳，勾地財團為卓能    集團，但該公司發言人隨即否認，並指地皮並非由該公司勾出。而多家過往對勾地表內中小型地皮均極具興趣的發展商包括建旺、德興及宏安等，均表示不是勾地財團，其中建旺董事總經理李建強表示，西貢白沙灣地皮面積較細，一般較富裕人士均「買得起」，料吸引多方人士注意。

　　第一太平    戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，預料白沙灣地皮成交價約二千萬元，樓面呎價逾一萬六千元，較勾地價高出約一倍。而美聯測量師行董事林子彬則預料，成交價僅高出勾地底價兩成，即約一千二百萬元，呎價一萬元。

　　中原測量師行有限公司董事張競達表示，由於地皮面積不大，有其局限性，可塑性不高，故預料競投氣氛未必如以往般熱烈，不過由於地皮地勢較高，景觀不俗，料可吸引不少鍾情西貢區用家競投。

　　而近年一直積極勾地的會德豐地產    執行董事黃光耀則表示，即將拍賣的白沙灣地皮發展規模細，料不會起指標作用。

　　事實上，過去半年發展商屢次試勾大型地皮均無功而還，其中最近期土地獲成功勾出個案，須追溯至去年九月中，大嶼山長沙長富街地皮以底價二億元勾出，最終則由信和以四億八千二百萬元成功投得，樓面呎價六千七百四十九元，高出底價一點四一倍；而較大型地皮拍賣，當推去年八月底由會德豐    勾出的香港仔惠福道地皮，底價二十五億元，最終由嘉華、信和及南豐合組財團，以五十七億元投得。

　　[/size]