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地產代理醞釀淘汰潮

[size=3]今 年 首 季 樓 市 交 投 萎 縮 ， 令 多 間 大 型 地 產 代 理 收 入 勁 跌 ， 踏 入 第 二 季 情 況 仍 未 許 樂 觀 。 有 代 理 行 指 出 ， 四 月 份 平 均 每 間 分 行 的 生 意 額 比 年 初 減 15% ； 而 本 月 至 今 更 有 近 一 成 分 行 未 「 開 單 」 ， 四 月 份 公 司 隨 時 有 機 會 「 見 紅 」 （ 出 現 虧 損 ） 。 部 分 大 型 代 理 行 因 而 積 極 部 署 「 減 磅 」 ， 如 削 減 分 行 ， 務 求 在 逆 市 中 節 流 求 存 。 但 有 代 理 行 預 測 ， 將 陸 續 有 中 小 地 產 代 理 行 被 淘 汰 。

大 型 代 理 行 在 第 一 季 的 佣 金 均 勁 跌 ， 部 分 代 理 行 較 去 年 第 四 季 急 跌 約 30% 至 近 50% ； 而 第 二 季 至 今 ， 樓 市 表 現 仍 未 見 突 破 。

20% 前 線 代 理 僅 收 底 薪
利 嘉 閣 董 事 總 經 理 廖 偉 強 估 計 ， 第 二 季 樓 價 及 成 交 量 仍 趨 跌 ， 三 月 份 該 公 司 要 「 食 老 底 」 （ 只 獲 發 底 薪 ） 的 前 線 代 理 有 近 20% ， 而 本 月 首 十 日 的 佣 金 收 入 僅 約 1,300 萬 元 ， 按 月 跌 15% 。

他 承 認 ， 旗 下 分 行 有 近 一 成 仍 未 錄 成 交 ， 並 有 近 10% 分 行 至 今 只 「 開 單 」 1 至 2 宗 ； 若 本 月 未 有 大 型 新 盤 推 售 支 持 市 況 ， 本 月 有 機 會 「 見 紅 」 ， 不 過 因 早 前 已 大 減 人 手 ， 及 將 分 行 降 至 合 適 水 平 ， 故 暫 未 有 計 劃 裁 員 及 關 閉 部 分 分 行 。

另 中 原 地 產 的 佣 金 收 入 亦 隨 市 況 萎 縮 。 中 原 住 宅 部 董 事 總 經 理 陳 永 傑 稱 ， 四 月 至 今 ， 平 均 每 間 分 行 生 意 額 比 年 初 跌 10% 至 15% ， 本 月 至 今 住 宅 部 佣 金 收 入 約 3,500 萬 元 。 因 樓 市 持 續 整 固 ， 將 會 收 緊 開 支 ， 包 括 削 減 廣 告 費 、 減 慢 租 舖 速 度 、 個 別 「 貴 租 」 分 行 不 續 租 ， 並 物 色 較 平 租 金 舖 位 替 代 等 ； 人 手 則 會 採 自 然 流 失 策 略 ， 以 及 減 慢 招 聘 新 員 工 。

他 認 為 ， 受 交 投 量 下 跌 影 響 ， 代 理 生 存 空 間 難 免 減 少 ， 個 別 中 小 型 代 理 行 於 本 季 有 可 能 會 被 淘 汰 離 場 。

中 型 行 生 意 勁 跌 削 分 行
面 對 市 況 逆 轉 ， 中 型 地 產 代 理 境 況 更 堪 虞 。 開 業 僅 數 年 的 盈 富 物 業 ， 其 主 席 張 錦 成 透 露 ， 該 公 司 首 季 生 意 額 按 季 跌 約 30% ， 料 第 二 季 市 況 亦 未 必 樂 觀 ， 該 公 司 現 有 8 間 分 行 ， 較 高 峰 時 10 間 減 少 20% 。

惟 香 港 置 業 行 政 總 裁 胡 日 發 指 出 ， 市 況 雖 仍 在 整 固 ， 但 有 信 心 下 半 年 樓 市 再 現 升 浪 ， 故 未 計 劃 削 減 分 行 及 人 手 ， 維 持 於 年 內 增 加 10 間 或 以 上 分 行 與 增 聘 200 人 的 目 標 。

本 報 致 電 本 港 四 大 地 產 代 理 行 八 個 主 要 二 手 屋 苑 分 行 ， 查 詢 前 線 代 理 佣 金 收 入 ， 綜 合 結 果 顯 示 ， 部 分 代 理 行 的 佣 金 收 入 跌 幅 由 10% 至 50% 不 等 ， 最 顯 著 屋 苑 為  魚 涌 太 古 城 ， 跌 幅 達 50 ％ 。[/size]