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屋苑租金首季飆7.4% 港島最勁

[size=3]屋苑租金首季飆7.4% 港島最勁


大屋苑租金持續上升，今年首季整季屋苑租金累積升約百分之七點四，平均呎租達十八點一元，租金回報率更連續二十二個月維持在五厘或以上，有業界人士預期，由於租金已到達高水平，加上租盤逐步增多，料於第二季租金將回穩，預期轉租為買的情況將續增。

　　本港樓價從去年第三及第四季持續攀升，但與此同時，住宅物業的租金水平亦節節上漲，在本年首季已累積增加約百分之七點四，升幅僅次於去年第四季，在盤源持續減少下，多個大型屋苑呎租繼續上升，其中魚涌康怡花園、上環帝后華庭、將軍澳蔚藍灣畔等，首季呎租升幅超過一成半。

　　美聯首席分析師劉嘉輝表示，業主普遍看好後市，加上本港物價指數持續上升等原因，對業主加租有一定的幫助，由於打工仔工資上升，租客收入亦同時增加，可彌補租金升幅，而過去一年本港樓價有顯著升幅，但租金升幅亦緊貼樓價，令租金回報率得以維持逾五厘的水平，並連續二十二個月維持於五厘或以上水    平，預期在目前零利息年代下，住宅租金回報率有助吸引投資者入市作長收租。

　　租金持續上升，細額租務卻愈來愈少，首季月租低於五千元租務比率僅佔百分之二點四，而月租介乎五千至一萬元的租務比率則維持逾四成左右；反觀，逾萬元的住宅租務比率進一步升至五成七。

　　新商廈落成帶動康怡

　　港島康怡花園與帝后華庭首季租金升幅成眾屋苑之首，同錄得一成六的升幅，香港置業助理區域經理司徒偉文表示，魚涌區內將有新商廈落成，刺激對租盤的需求，業主亦趁勢紛提升租金，令屋苑平均呎租亦由去年的約二十一元，上升至現時的二十三至二十四元。

　　本港租金節節上揚，多個新落成屋苑呎租亦頻錄新高，其中將軍澳蔚藍灣畔、東涌    映灣園    及青衣藍澄灣    ，均錄得不俗的租金上升，中原區域營業經理黃靜娟表示，港鐵沿屋苑向來受租客歡迎，其中將軍澳蔚藍灣畔現時租金已較去年第四季上升一成六，但租盤卻十分罕有，在「求過於供」的情況下，屋苑呎租水平因而被拉高。

　　美聯營業經理黃啟明表示，青衣藍澄灣呎租自去年第四季起，大幅上升至現時約十五元水平，在租盤盤源短缺下，租金回報率平均亦已超過四厘，故吸引長投資者追捧，屋苑一座中層六百餘方呎單位，剛以一萬元獲承租，每方呎逾十五元，創下屋苑呎租新高紀錄。

　　盤源續增租金料回穩

　　有業界人士表示，屋苑租金持續上升，但息口則有回落象，令市場「供平過租」情況更為明顯，隨租金高企的情況下，預期轉租為買的情況將越趨普遍。

　　利嘉閣    研究部主管周滿傑表示，去年底開始樓價拾級而上，不少業主將原先放售的單位「轉租為售」，以致市場租盤減少，令租金急升，但踏入第二季後，樓價升幅放緩，預期部分業主會將手持單位先放租，令租盤盤源增加，預期屋苑租金升幅將回穩。[/size]