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新盤靜 二手市「破冰」

[size=3]三 月 至 今 樓 市 轉 歸 平 淡 ， 昨 新 盤 市 場 交 投 仍 然 偏 淡 ， 主 要 新 盤 僅 錄 約 8 宗 成 交 ， 按 周 跌 27% 。 反 觀 二 手 市 場 則 因 為 部 分 業 主 放 盤 態 度 軟 化 ， 十 個 主 要 二 手 屋 苑 成 交 量 亦 回 升 至 17 宗 水 平 ， 較 之 前 一 周 升 約 兩 成 。

新 盤 交 投 偏 淡 ， 以 新 地 旗 下 貨 尾 盤 交 投 佔 多 ， 當 中 土 瓜 灣 農 圃 道 18 號 、 上 水 皇 府 山 及 馬 灣 珀 麗 灣 均 錄 成 交 ， 海 濱 南 岸 最 快 下 月 現 樓 重 售 。

新 樓 上 季 多 賣 67 ％
另 外 ， 今 年 首 季 一 手 交 投 量 仍 然 理 想 ， 代 理 指 出 ， 首 季 一 手 私 人 住 宅 買 賣 登 記 為 247.33 億 元 及 4,725 宗 ， 較 去 年 同 期 大 升 67.3% 與 55.8% ， 金 額 乃 歷 來 首 季 的 第 4 高 位 ， 以 長 實 （00001） 售 樓 成 績 最 佳 ， 期 內 集 團 錄 2,111 宗 登 記 ， 總 值 102.52 億 元 。

中 原 研 究 部 稱 ， 今 年 首 季 以 長 實 負 責 銷 售 單 位 量 及 金 額 最 多 ， 樓 盤 則 以 旗 下 將 軍 澳 日 出 康 城 1 期 首 都 稱 冠 ， 該 盤 首 季 錄 得 2,040 宗 登 記 ， 金 額 98.26 億 元 ， 其 次 為 新 地 （00016） 與 新 世 界 （00017） 合 作 的 紅 磡 海 濱 南 岸 ， 期 內 錄 1,291 宗 登 記 ， 總 值 62.38 億 元 。 該 行 料 本 季 一 手 銷 售 金 額 及 宗 數 將 下 跌 。

海 怡 半 島 跌 價 10 ％
二 手 市 場 方 面 ， 業 主 開 始 接 受 大 幅 還 價 ， 令 市 場 出 現 「 破 冰 」 局 面 ， 並 持 續 錄 得 減 價 個 案 。

中 原 指 ， 康 怡 花 園 睇 樓 量 比 上 周 增 加 ， 成 交 價 比 叫 價 跌 5% 至 10% 。 美 聯 梁 文 輝 稱 ， 鴨  洲 海 怡 半 島 呎 價 下 調 10% ， 部 分 業 主 減 價 5% 至 8% 。 [/size]