calvin 2008-3-27 10:41 AM
乙級寫字樓爆冷贏甲廈
[size=3]港 樓 市 自 去 年 第 四 季 全 面 「 起 飛 」 ， 商 廈 亦 成 焦 點 ， 其 中 乙 級 商 廈 更 跑 贏 甲 級 寫 字 樓 。 差 餉 物 業 估 價 署 最 新 報 告 指 出 ， 乙 級 商 廈 租 、 售 價 去 年 升 幅 高 於 甲 級 商 廈 ， 分 別 高 出 3 及 6 個 百 分 點 。 代 理 解 釋 ， 甲 級 商 廈 租 、 售 價 早 於 ○ 四 年 開 始 攀 升 ， 而 乙 級 商 廈 自 去 年 才 「 追 落 後 」 ， 最 終 以 「 爆 冷 」 姿 態 跑 贏 大 市 ， 灣 仔 帝 后 商 業 中 心 一 中 層 單 位 做 價 更 於 過 去 一 年 間 升 近 兩 倍 。
資 料 顯 示 ， 去 年 全 年 乙 級 商 廈 租 、 售 價 升 幅 達 16% 及 32% ， 高 於 甲 級 商 廈 同 期 約 13% 及 26% 的 升 幅 。 美 聯 工 商 舖 （ 8090 ） 董 事 黃 漢 成 稱 ， 甲 級 商 廈 租 、 售 價 自 ○ 四 年 後 已 經 開 始 逐 步 攀 升 ， 去 年 個 別 核 心 區 商 廈 呎 做 價 更 屢 創 歷 史 新 高 ， 備 受 市 場 關 注 ， 惟 乙 級 商 廈 自 去 年 起 成 交 才 顯 著 轉 活 ， 做 價 遠 低 於 高 峰 期 ， 租 金 亦 屬 「 低 水 」 ， 一 下 子 吸 引 不 少 用 家 進 駐 ， 令 短 期 租 金 大 升 。
用 家 轉 投 乙 廈 刺 激 租 售 價
黃 氏 續 稱 ， 甲 級 商 廈 做 價 及 租 金 仍 處 於 較 高 水 平 ， 加 上 供 應 少 ， 不 少 本 地 企 業 用 家 轉 投 核 心 區 乙 級 商 廈 ， 帶 動 租 、 售 價 飆 升 。
該 行 數 據 顯 示 ， 個 別 乙 級 商 廈 一 年 間 做 價 上 升 逾 1 倍 ， 其 中 帝 后 商 業 中 心 中 層 ， 面 積 692 方 呎 ， 去 年 三 月 以 呎 價 3,112 元 售 出 ， 今 年 三 月 再 以 呎 價 達 6,988 轉 售 ， 升 幅 達 1.83 倍 ； 另 上 環 永 德 商 業 中 心 中 層 ， 面 積 約 1,000 方 呎 單 位 ， 去 年 二 月 呎 價 約 1,658 元 ， 而 今 年 二 月 同 類 單 位 做 價 每 方 呎 達 3,600 元 ， 升 幅 達 1.17 倍 。
天 星 摸 上 摸 累 升 36 ％
另 外 ， 由 於 乙 級 商 廈 成 交 轉 活 ， 摸 貨 成 交 亦 上 升 ， 該 行 指 出 ， 尖 沙 咀 天 星 大 廈 低 層 B 室 ， 去 年 十 一 月 以 呎 價 4,575 元 售 ， 今 年 一 月 以 呎 價 5,380 元 摸 出 ， 於 上 月 錄 「 摸 上 摸 」 以 6,228 元 售 ， 期 內 升 幅 高 達 36.1% 。
黃 氏 預 計 ， 今 年 乙 級 商 廈 租 、 售 價 升 幅 仍 將 領 導 商 廈 市 場 ， 成 交 量 料 明 顯 增 加 ， 其 中 受 政 府 大 廈 遷 離 灣 仔 及 尖 沙 咀 河 內 道 項 目 刺 激 ， 料 灣 仔 及 尖 沙 咀 中 部 的 乙 級 商 廈 將 成 市 場 追 捧 目 標 。[/size]
