calvin 2008-3-27 10:40 AM
柴灣工廈擬轉商業
[size=3]港 島 地 皮 短 缺 ， 政 府 積 極 檢 討 區 內 部 分 用 地 。 規 劃 署 剛 完 成 檢 討 全 港 108 幅 綜 合 發 展 區 用 地 ， 建 議 將 鄰 近 柴 灣 港 鐵 站 的 柴 灣 工 廠 大 廈 現 址 轉 為 商 業 用 途 ； 另 佔 地 達 1.77 公 頃 的 司 徒 拔 道 前 嶺 南 學 院 用 地 ， 亦 計 劃 作 出 售 用 途 ， 該 署 將 為 該 地 制 訂 規 劃 大 綱 ， 可 建 總 樓 面 逾 18 萬 方 呎 ， 料 兩 地 市 值 高 近 65 億 元 。
房 屋 署 原 計 劃 將 柴 灣 工 廠 大 廈 現 址 重 建 為 公 屋 ， 但 因 用 地 毗 鄰 的 物 業 普 遍 為 運 作 中 的 工 廈 ， 存 在 空 氣 及 噪 音 污 染 等 問 題 ， 故 不 宜 重 建 住 宅 ， 而 規 劃 署 經 檢 討 ， 建 議 將 用 地 轉 為 商 業 用 途 ， 以 配 合 該 地 鄰 近 柴 灣 港 鐵 站 的 優 勢 ， 該 地 面 積 約 0.58 公 頃 ， 按 商 業 地 的 地 積 比 率 15 倍 計 ， 可 建 樓 面 料 達 93.6 萬 方 呎 ， 市 值 約 37.5 億 元 。
科 士 街 地 重 新 檢 討 用 途
至 於 鄰 近 東 山 臺 的 前 嶺 南 學 院 用 地 ， 政 府 計 劃 作 出 售 用 途 ， 現 劃 為 綜 合 發 展 區 ， 並 會 為 地 皮 制 訂 規 劃 大 綱 ， 為 地 皮 出 售 作 準 備 ， 而 按 分 區 計 劃 大 綱 草 圖 的 限 制 ， 住 宅 可 建 樓 面 約 16.5 萬 方 呎 ， 另 有 約 1.61 萬 方 呎 非 住 宅 樓 面 ， 估 計 市 值 約 27.1 億 元 。
美 聯 測 量 師 行 林 子 彬 指 出 ， 港 島 區 欠 新 地 皮 供 應 ， 柴 灣 及 前 嶺 南 學 院 用 地 均 可 獲 發 展 商 青 睞 ， 料 柴 灣 商 業 地 每 方 呎 地 價 可 達 4,000 元 ， 另 外 ， 前 嶺 南 學 院 用 地 每 方 呎 地 價 更 可 高 達 1.5 萬 元 或 以 上 。
除 此 之 外 ， 規 劃 署 尚 建 議 重 新 檢 討 堅 尼 地 城 科 士 街 遊 樂 場 毗 鄰 的 綜 合 發 展 區 用 地 ， 並 改 為 合 適 的 用 途 ， 該 地 面 積 約 0.52 公 頃 。
據 悉 ， 港 鐵 （ 0066 ） 籌 建 西 港 島 線 ， 曾 建 議 將 堅 尼 地 城 站 建 於 科 士 街 遊 樂 場 現 址 ， 但 因 該 帶 有 具 保 育 價 值 的 樹 牆 ， 故 最 終 要 移 至 堅 尼 地 城 游 泳 池 現 址 ， 故 此 ， 市 場 料 該 地 難 改 劃 作 住 宅 等 用 途 。
蕪 湖 街 申 建 酒 店 明 審 議
另 紅 磡 蕪 湖 街 105 至 113 號 擬 建 為 1 幢 17 層 高 酒 店 的 規 劃 申 請 ， 城 規 會 將 於 本 周 五 審 議 ， 將 提 供 120 個 房 間 ， 規 劃 署 未 有 反 對 ， 據 悉 項 目 由 投 資 者 馬 亞 木 或 有 關 人 士 持 有 。
而 合 和 申 請 將 樂 活 道 12A 及 12B 號 、 佔 地 約 1,406 方 呎 的 綠 化 地 帶 ， 作 為 住 宅 重 建 項 目 的 私 家 花 園 ， 以 及 中 電 申 請 於 前 啟 德 機 場 跑 道 興 建 公 眾 電 力 設 施 ， 規 劃 署 均 未 有 反 對 。 [/size]
