calvin 2008-3-27 10:39 AM
五千元租盤近絕跡
[size=3]今 年 首 兩 個 月 住 宅 租 金 已 較 去 年 底 升 近 7% ， 升 幅 只 差 1 個 百 分 點 就 與 期 間 樓 價 升 幅 睇 齊 ， 美 聯 物 業 （ 1200 ） 預 期 租 金 將 進 一 步 上 升 ， 全 年 住 宅 租 金 升 幅 料 高 達 25% ， 將 成 為 歷 年 升 幅 最 高 ， 平 ?呎 租 金 有 機 會 挑 戰 九 七 年 20.9 元 歷 史 新 高 。 另 外 ， 買 賣 市 場 繼 續 波 動 ， 荃 灣 翠 豐 臺 5 座 一 高 層 戶 ， 投 資 者 不 惜 虧 蝕 3 萬 元 ， 以 245 萬 元 「 摸 出 」 持 有 僅 兩 個 月 的 單 位 。
首 兩 月 租 金 累 升 6.9%
美 聯 執 行 董 事 陳 坤 興 表 示 ， 去 年 住 宅 租 金 上 升 20% ， 僅 次 於 八 八 年 單 年 的 22% 升 幅 ， 而 今 年 首 兩 個 月 租 金 已 累 升 6.9% 至 每 方 呎 18 元 ， 返 回 九 七 年 底 水 平 ， 與 同 年 歷 史 新 高 的 20.9 元 ， 只 相 差 13.8% 。 該 行 住 宅 部 行 政 總 裁 伍 創 業 說 ， 過 去 兩 個 月 每 月 租 金 逾 一 萬 元 的 單 位 成 交 比 率 升 至 57% ， 低 於 5,000 元 的 租 盤 更 近 絕 ， 而 九 龍 區 租 金 升 幅 暫 跑 贏 港 島 及 新 界 ， 並 以 紅 磡 黃 埔 花 園 居 冠 ， 呎 租 由 18 元 升 16.2% 至 20.9 元 。 中 原 稱 ， 沙 田 第 一 城 23 座 高 層 G 室 剛 以 呎 租 突 破 20 元 租 出 。
翠 豐 臺 蝕 3 萬 摸 出
另 外 ， 股 市 波 動 等 因 素 引 發 投 資 者 對 樓 市 信 心 動 搖 。 利 嘉 閣 表 示 ， 荃 灣 翠 豐 臺 5 座 高 層 F 室 ， 有 投 資 者 見 交 投 轉 慢 ， 不 惜 以 245 萬 元 「 摸 出 」 持 有 僅 兩 個 月 的 單 位 ， 帳 面 虧 蝕 3 萬 元 。 部 分 投 資 者 見 目 前 仍 有 利 潤 ， 亦 願 意 減 價 離 場 。 該 行 續 稱 ， 一 投 資 者 減 價 25 萬 ， 以 263 萬 元 「 摸 出 」 沙 田 第 一 城 21 座 中 層 B 室 ， 單 位 3 個 月 升 值 16 萬 元 ， 惟 該 屋 苑 近 期 放 盤 量 增 至 約 850 個 ， 令 叫 價 回 落 5% 。
港 置 稱 ， 將 軍 澳 怡 心 園 5 座 中 高 層 D 室 以 約 228.8 萬 元 「 摸 出 」 ， 原 業 主 見 單 位 已 升 值 ， 故 願 意 「 少 賺 離 場 」 帳 面 賺 約 27 萬 元 。 利 嘉 閣 說 ， 魚 涌 太 古 城 啟 天 閣 高 層 E 室 ， 經 業 主 減 價 7% ， 以 723 萬 元 售 出 ， 單 位 5 個 月 升 值 123 萬 元 。 美 聯 稱 ， 天 水 圍 嘉 湖 山 莊 本 月 暫 錄 逾 100 宗 成 交 ， 其 中 美 湖 居 3 座 低 層 A 室 以 呎 價 約 2,066 元 售 出 ， 低 市 價 6% 。
中 原 指 出 ， 將 軍 澳 區 連 日 錄 3 宗 減 價 成 交 ， 平 均 降 幅 約 10% ； 而 西 九 龍 四 個 新 進 屋 苑 不 少 業 主 將 議 價 空 間 擴 大 到 5% 至 8% 。 港 置 說 ， 西 灣 河 嘉 亨 灣 議 價 幅 度 亦 增 加 至 約 2% 至 3% 。 [/size]
