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美聯料工廈售價升兩成

工廈物業近年一直維持穩定升勢，隨?本港進入低息年代，物業市場成為資金出路，物業顧問預期，今年本港整體工廈售價可望有20%升幅。

美聯工商舖(8090)工商部董事陳偉志認為，資金流入物業市場，租金回報相對較高的工廈物業類型，較受市場垂青。他預期，今年工廈交投持續活躍，相信整體工廈售價仍有15%至20%升幅，租金收入則預期上升8%至10%。

土地註冊處資料顯示，08年首季整體工廈註冊量為1,650宗，陳偉志表示，反映短線投資者活躍程度的「確認人身份」數字，估計今年首季將錄得145宗成交，較去年同期下降9%，惟預期涉及金額將升26%至3.66億元，反映「摸貨」個案涉及大型物業。

鐵路網工廈最受惠

該行營業董事鄒永堅表示，受惠新鐵路網絡的工廈區，包括「沙中線」沿線如土瓜灣、新蒲崗、紅磡等以及南港島支線的黃竹坑，其工廈售價有望於年內上升約20%至25%。

他提到，土瓜灣及紅磡區工廈於去年3月份，平均呎價錄得約1,667元，今年3月已上升39%至2,312元；新蒲崗區去年3月份錄得平均呎價約1,586元，今年3月份錄得約2,289元，升幅更達44%。

另外，高力國際認為，負利率重臨有利整體樓市發展，故調高今年樓價及租金升幅預測，其中，工廈租金由原先預測有2%升幅提升至14%，工廈樓價升幅則由原先的14%調高至18%。