calvin 2008-3-26 10:53 AM
甲廈工業樓看高一線
[size=3]受 惠 求 過 於 供 帶 動 ， 高 力 國 際 料 未 來 一 年 甲 級 商 廈 及 工 業 物 業 可 看 高 一 線 ， 並 將 兩 類 物 業 的 租 、 售 價 上 調 ， 其 中 工 業 物 業 租 金 由 年 初 料 升 2% ， 上 調 至 升 10% ， 售 價 則 由 升 14% 修 訂 至 升 18% 。 另 外 ， 美 聯 工 商 舖 亦 看 好 港 島 黃 竹 坑 工 業 區 前 景 ， 估 計 今 年 售 價 可 跑 贏 大 市 ， 升 幅 達 20% 至 25% 。
甲 廈 租 金 兩 月 升 13%
高 力 國 際 區 域 董 事 胡 孝 直 稱 ， 本 港 再 現 實 際 按 揭 利 率 低 於 通 脹 情 況 ， 意 味 樓 市 可 更 上 一 層 樓 ， 而 甲 級 商 廈 租 金 過 去 兩 個 月 升 13% ， 中 區 甲 級 商 廈 空 置 率 更 跌 至 少 於 1% 的 紀 錄 新 低 ， 需 求 強 勁 ， 租 金 按 年 升 幅 修 訂 為 升 8% ， 售 價 升 幅 達 18% 。 工 業 物 業 方 面 ， 修 訂 後 料 租 金 及 樓 價 分 別 升 10% 及 18% 。
黃 竹 坑 工 廈 成 交 倍 升
另 美 聯 工 商 舖 （ 8090 ） 陳 偉 志 稱 ， 南 港 島 線 項 目 帶 動 黃 竹 坑 工 廈 交 投 及 成 交 金 額 ， 由 去 年 九 月 至 十 一 月 的 29 宗 及 1.06 億 元 ， 增 至 去 年 十 二 月 至 上 月 的 68 宗 及 2.39 億 元 ， 各 增 1.34 倍 及 1.25 倍 。 沙 中 線 效 應 下 ， 紅 磡 、 土 瓜 灣 及 新 蒲 崗 工 廈 成 交 量 及 涉 資 於 去 年 九 月 至 上 月 增 至 351 宗 及 18.76 億 元 ， 較 去 年 三 月 至 八 月 增 34% 及 74% 。 料 今 年 整 體 工 廈 售 價 及 租 金 各 增 15% 至 20% 及 8% 至 10% ， 而 黃 竹 坑 及 沙 中 線 沿 線 地 區 售 價 可 升 20% 至 25% 。 [/size]
